「スペインの物件を購入したいけど、現地に行ける時間がない」
「手続きだけを弁護士に任せたい」
このような日本人バイヤーが増えています。
実は、スペインでは委任状（Poder Notarial）を利用することで、現地に行かずに不動産を購入することが可能です。
🧾 委任状（Poder Notarial）とは？
委任状とは、特定の手続きを他人に代行させるための法的な文書です。
スペインの不動産購入においては、以下の手続きが委任可能です：
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売買契約書の締結
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手付金や残金の支払い
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登記手続き
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公証人との面談・署名
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税金の支払い・納税番号取得（NIE）
📌 通常はスペイン弁護士または信頼できる代理人に委任します。
📍 日本から委任状を作成・認証する流れ
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弁護士が委任状（スペイン語）を作成
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購入者の身分情報、物件情報、委任範囲を明記
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日本の公証役場で署名・認証
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公証人によって本人確認と署名認証が行われます
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外務省でアポスティーユ認証を取得
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スペインで有効な文書とするために必要
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スペインへ原本を郵送
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国際郵便またはDHL等で送付
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✈️ 現地に渡航せず、すべて日本で完結できます。
📦 委任できる具体的な手続き例
| 手続き内容 | 委任可能？ |
|---|---|
| NIE番号の取得 | ✅ 可能 |
| アラス契約（手付契約）締結 | ✅ 可能 |
| 売買契約書の公証署名 | ✅ 可能 |
| 銀行口座の開設 | ✅ 可能（銀行による） |
| ローン申請 | ⛔ 原則不可（本人署名が必要） |
| 税務申告と納税手続き | ✅ 可能 |
🛡️ 法律上の注意点とリスク管理
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委任状の文面が不正確だと無効になるリスクあり
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委任内容を必要最小限に限定することが推奨されます
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購入後の権利移転や納税など、責任の所在が明確になる文言が重要
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信頼できる弁護士に依頼し、翻訳と内容理解を徹底することが大切です
👩⚖️ Borderless Lawyers のサポート内容
日本語対応のスペイン弁護士が、以下をサポートいたします：
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委任状のドラフトと日本語説明付き翻訳
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公証役場での認証手続きサポート
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外務省アポスティーユ取得のガイド
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現地手続きの全面代行（契約・登記・納税等）
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進捗状況の随時レポートと日本語サポート
✅ 日本にいながら安心してスペインの物件を購入できます
渡航制限や時間的制約があっても、適切な委任と弁護士サポートがあれば、安全かつスムーズに購入が可能です。