Att sälja sin fastighet i Spanien som svensk kan kännas som en enkel transaktion – men den spanska processen innebär flera steg, juridiska krav och skattekonsekvenser.
I den här guiden går vi igenom hela försäljningsprocessen, skatteregler, och de viktigaste dokumenten du behöver.
🔍 Steg-för-steg: Hur går försäljningen till?
-
Fastigheten värderas – via mäklare eller oberoende värderingsman
-
Försäljningsavtal upprättas – ofta via en fastighetsmäklare
-
Köparens handpenning tas emot – vanligtvis 10 % (arrasavtal)
-
Formellt köpekontrakt undertecknas hos notarie
-
Slutbetalning & ny ägare registreras
🧾 Vilka dokument behöver du som säljare?
| Dokument | Syfte |
|---|---|
| Kopia av lagfart (Escritura) | Bevis på äganderätt |
| Energicertifikat (CEE) | Obligatoriskt enligt spansk lag |
| NIE-nummer | Alla utländska säljare måste ha detta |
| Kopia av senaste fastighetsskatt (IBI) | Visar att du är uppdaterad med betalningar |
| Certificado de deudas | Intyg från bostadsföreningen att inga avgifter är obetalda |
💸 Skatter och avgifter vid försäljning
1. Kapitalvinstskatt (Plusvalía och IRNR)
-
IRNR (Non-Resident Income Tax):
-
19 % av vinsten för EU-medborgare
-
Vinsten = försäljningspris – inköpspris – förbättringskostnader – försäljningskostnader
-
-
Plusvalía Municipal:
-
Kommunal skatt baserad på värdeökningen av marken
-
Varierar beroende på hur länge du ägt fastigheten och kommunens regler
-
2. 3 % retención (hålls inne av köparen)
-
Den spanska lagen kräver att köparen håller inne 3 % av köpeskillingen och betalar detta till skattemyndigheten.
-
Detta är en förskottsbetalning på din kapitalvinstskatt.
⚠️ Vanliga fallgropar svenska säljare bör undvika
| Fallgrop | Konsekvens |
|---|---|
| Ej betalt Plusvalía | Köparen kan kräva ersättning i efterhand |
| Felaktig NIE eller adress i dokument | Kan fördröja försäljningen vid notarie |
| Inga kvitton på förbättringar | Leder till högre beskattad vinst |
| Underskattning av försäljningspris i kontrakt | Olagligt och kan ge höga böter |
👩⚖️ Hur Borderless Lawyers kan hjälpa dig
-
Upprätta och granska försäljningsavtal
-
Kommunicera med mäklare, notarie och köparens advokat
-
Beräkna och deklarera kapitalvinstskatt (IRNR) korrekt
-
Säkerställa att 3 % retención hanteras lagligt
-
Representera dig med fullmakt om du inte kan närvara i Spanien
📌 Checklista innan du säljer
✅ Har du ett giltigt NIE-nummer?
✅ Är alla gemensamma avgifter, IBI och el/vatten betalda?
✅ Har du dokumentation på förbättringskostnader?
✅ Har du en jurist som kan representera dig?
Att sälja fastighet i Spanien som svensk kräver mer än bara en köpare – du behöver en rättslig struktur och skatteoptimerad strategi.