Иностранные покупатели имеют право на получение ипотеки в испанских банках. Однако банки предъявляют более строгие условия к нерезидентам, а процесс требует тщательной подготовки.
В этой статье мы разберём, как получить ипотеку, какие банки работают с иностранцами, какие документы потребуются и какие ставки предлагают.
📊 Основные условия ипотеки для иностранцев
| Условие | Значение |
|---|---|
| Максимальный срок | до 25–30 лет |
| Процент финанcирования | 60–70 % от стоимости покупки (или оценки) |
| Процентная ставка | от 3 % до 5 %, в зависимости от профиля |
| Типы ставок | фиксированная или переменная (Euribor + маржа) |
| Валюта | Евро |
| Страхование | Обязательно (жизни, имущества) |
🧾 Какие документы нужны?
Для физических лиц (нерезидентов):
-
Паспорт
-
NIE
-
Справка о доходах (переведённая и заверенная)
-
Налоговая декларация за последние 1–2 года
-
Трудовой договор / выписка о доходах
-
Выписка с банковского счёта (остатки + движение за 6 месяцев)
-
Предварительный договор купли-продажи (arras)
-
Оценка недвижимости (tasación) — заказывается банком
🏦 Какие банки выдают ипотеку иностранцам?
| Банк | Особенности |
|---|---|
| Banco Sabadell | Лоялен к иностранцам, быстрые сроки |
| CaixaBank | Требует больше документов, поддержка на англ. |
| BBVA | Конкурентные ставки, работает с нерезидентами |
| Bankinter | Гибкие продукты, часто требует поручителя |
| Deutsche Bank | Предлагает ипотеку в евро и без валютных рисков |
🧮 Пример расчёта ипотеки
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость недвижимости | 300 000 € |
| Сумма ипотеки (70 %) | 210 000 € |
| Процентная ставка (фикс.) | 3,5 % |
| Срок | 25 лет |
| Ежемесячный платёж (прибл.) | ~1 050 € |
| Доп. расходы (страховка, налоги) | ~10–12 % от стоимости |
📝 Этапы оформления ипотеки
-
Предварительное одобрение (представление документов в банк)
-
Получение предложения от банка
-
Оценка объекта (tasación)
-
Подписание ипотечного соглашения
-
Подписание сделки купли-продажи + ипотеки у нотариуса
💡 Важно: юридическое сопровождение нужно как при сделке, так и при оформлении ипотеки.
🔍 Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить ипотеку дистанционно?
Да, через доверенность. Юрист представляет вас на всех этапах.
Какую сумму финансирования реально получить?
До 70 % для нерезидентов. Иногда — до 60 %, в зависимости от страны дохода.
Что такое tasación и зачем она?
Это официальная оценка объекта, заказанная через аккредитованную компанию. Банк даёт ипотеку от оценочной, а не рыночной стоимости.
Могут ли отказать?
Да, если недостаточный доход, нестабильный статус или проблемы с документами.
🧑⚖️ Юридическая помощь при ипотеке
Юристы Borderless Lawyers помогут вам:
-
Получить NIE и подготовить документы
-
Выбрать подходящий банк
-
Сопроводить заявку и переговоры
-
Проверить договор ипотеки
-
Представлять вас по доверенности на всех этапах
📞 Хотите взять ипотеку в Испании без стресса?
Мы работаем с покупателями из более чем 20 стран, помогаем получить ипотеку под лучшие условия и сопровождаем сделку «под ключ».