Spain

När du köper en bostad i Spanien är det inte bara köpeskillingen du måste räkna med.Det tillkommer flera skatter, avgifter och kostnader – vissa obligatoriska enligt spansk lag, andra beroende på fastighetstyp och region. Denna guide ger dig som svensk köpare en tydlig översikt över vad du behöver betala och när. 📊 Översikt – Vanliga […]

Att sälja sin fastighet i Spanien som svensk kan kännas som en enkel transaktion – men den spanska processen innebär flera steg, juridiska krav och skattekonsekvenser.I den här guiden går vi igenom hela försäljningsprocessen, skatteregler, och de viktigaste dokumenten du behöver. 🔍 Steg-för-steg: Hur går försäljningen till? Fastigheten värderas – via mäklare eller oberoende värderingsman

Att köpa en nyproducerad bostad i Spanien lockar många svenskar tack vare modern design, energieffektivitet och nya byggstandarder.Men juridiskt sett skiljer sig processen från köp av befintlig bostad. Här krävs extra noggrannhet, särskilt när köpet sker “på ritning” (off-plan). I denna artikel går vi igenom de juridiska aspekter du måste förstå innan du undertecknar något.

När du köper en bostad i Spanien som svensk är ett av de viktigaste juridiska dokumenten arrasavtalet (Contrato de Arras). Det är en föravtal mellan köpare och säljare, där båda parter åtar sig att genomföra köpet under överenskomna villkor. Detta avtal är bindande och innehåller ofta både handpenning och villkor för vad som händer om

スペインで不動産を購入するのは魅力的ですが、法制度や慣習が日本とは大きく異なります。特に日本人バイヤーにとっては、言語の壁・情報不足・詐欺のリスクがつきものです。 本記事では、購入トラブルを未然に防ぐために、事前に確認すべき重要項目をチェックリスト形式で解説します。 ✅ 購入前の事前チェックリスト（法律・権利編） 項目 内容 所有者の確認 登記簿（Nota Simple）で真の所有者か確認 担保・抵当の有無 未払いローン・差押えが登記されていないか 違法建築かどうか 建築許可（Licencia de obra）があるか、増築の履歴も含め確認 都市計画上の制限 用途地域が住宅用か、再建・増改築の可能性はあるか エネルギー証明書（CEE） 不動産売買には法律上必須の書類 💶 金銭関連のチェックポイント 項目 内容 売買価格の妥当性 市場価格・近隣相場と比較して高すぎないか 手付金（arras）の返金条件 キャンセル時に返金される条件が明記されているか 追加費用の確認 登記費・弁護士費・税金など総額見積もりを取得済か 資金移動方法 日本からの送金方法・為替リスクも確認 不動産取得税（ITP） 物件タイプ・価格に応じてかかる税金を把握しているか 🧱 物件の物理的・技術的チェック 建物構造に欠陥はないか（インスペクション推奨） 共有部分（エレベーター・廊下など）の管理状態は良好か 過去に建築・水道・電気トラブルがないかを売主に確認 土地面積・建物面積がカタストロと一致しているか 🕵️‍♀️ 詐欺・トラブルを避けるために注意すべきサイン サイン 注意内容 非常に安すぎる物件 相場の半額以下の物件は違法性の可能性あり 所有権未登記 過去の売買が正式に登記されていない場合あり 書類を出し渋る売主 登記簿・許可証明の提示を拒む場合は要注意 手付契約前に全額支払要求 正規プロセスではあり得ないので即時中断を 👩‍⚖️ Borderless Lawyers のサポート内容