Att köpa bostad i Spanien är en dröm för många svenskar – men det finns flera juridiska fallgropar som kan göra drömmen till en mardröm.
Många misstag sker för att köparen inte känner till den spanska processen eller förlitar sig för mycket på mäklare eller säljaren.
I den här artikeln går vi igenom de vanligaste misstagen – och hur du undviker dem.
🧱 1. Köpa utan att kontrollera lagligheten
Många köper fastigheter som:
-
Saknar bygglov eller brukstillstånd
-
Har olagliga utbyggnader
-
Ligger på rústico-mark där bostäder inte får byggas
🔎 Lösning:
Be alltid om bygglov, brukstillstånd och urbanistisk rapport innan köpet. Anlita en jurist som granskar fastighetens lagliga status.
💰 2. Betala handpenning utan bankgaranti eller kontrakt
Vissa betalar arras (handpenning) direkt till säljaren eller mäklaren utan:
-
Skriftligt avtal
-
Bankgaranti
-
Kvitto
❗ Detta är en stor risk – pengarna kan gå förlorade vid tvist.
🔎 Lösning:
Se till att alltid ha ett arrasavtal och att pengarna betalas via advokatens klientkonto eller till en notarie.
🔍 3. Ingen due diligence på fastigheten
Många förlitar sig på muntlig information från mäklaren eller säljaren utan att:
-
Kontrollera skulder
-
Granska fastighetsregistret
-
Verifiera kadastral yta mot verkligheten
🔎 Lösning:
En due diligence bör inkludera kontroll av:
-
Fastighetens ägare
-
Existerande lån eller pantbrev
-
Skulder till samfällighet eller kommunen
-
Yta enligt fastighetsregistret
📄 4. Skriva under kontrakt du inte förstår
Många köpare skriver under:
-
Arrasavtal
-
Köpavtal hos notarie
-
Fullmakter
…utan att förstå innebörden eller få juridisk översättning.
🔎 Lösning:
Anlita alltid en oberoende advokat som kan förklara varje dokument på svenska innan du skriver under.
📅 5. Ingen planering av framtida skatter
Efter köpet kommer:
-
Årlig fastighetsskatt (IBI)
-
Skatt för icke-residenta (IRNR)
-
Kapitalvinstskatt vid framtida försäljning
🔎 Lösning:
Få hjälp med skatteplanering redan innan köpet, särskilt om du planerar att sälja, ärva eller ge bort bostaden i framtiden.
👩⚖️ Hur Borderless Lawyers hjälper dig undvika fallgropar
-
Fullständig juridisk due diligence innan köp
-
Granskning och förhandling av arrasavtal
-
Säker betalningshantering via klientkonto
-
Förklaring av alla dokument på svenska
-
Hjälp med NIE, skatter, fullmakt och notarie
📌 Sammanfattning
Att köpa bostad i Spanien innebär juridiska risker – men med rätt rådgivning är det fullt möjligt att göra ett tryggt och lagligt köp.
✅ Kontrollera laglighet
✅ Granska alla avtal
✅ Betala säkert
✅ Tänk på framtida skatter