När du köper en bostad i Spanien är det inte bara köpeskillingen du måste räkna med.
Det tillkommer flera skatter, avgifter och kostnader – vissa obligatoriska enligt spansk lag, andra beroende på fastighetstyp och region.
Denna guide ger dig som svensk köpare en tydlig översikt över vad du behöver betala och när.
📊 Översikt – Vanliga kostnader vid fastighetsköp
| Kostnad | Procent/Belopp | Gäller för |
|---|---|---|
| Överföringsskatt (ITP) | 6–10 % | Begagnade bostäder |
| Moms (IVA) | 10 % | Nyproduktion |
| Stämpelskatt (AJD) | 0,5–1,5 % | Nyproduktion |
| Notarieavgift | €600–€1 200 | Alla köp |
| Registreringsavgift | €300–€600 | Alla köp |
| Advokatkostnad | 0,5–1 % av priset | Rekommenderas starkt |
| Gestoria (administrativ agent) | €300–€500 | Valfritt men vanligt |
🏠 1. Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP)
-
Gäller vid köp av begagnade bostäder
-
Skattesats varierar beroende på region:
-
Andalusien: 7 %
-
Valencia: upp till 10 %
-
Madrid: 6 %
-
✅ Betalas inom 30 dagar efter undertecknande av notarieköpebrev.
🏗️ 2. Moms (IVA) + stämpelskatt (AJD) vid nyproduktion
-
Nyproduktion (köp direkt från byggare) omfattas inte av ITP, utan:
-
Moms (IVA): 10 % av köpeskillingen
-
AJD (stämpelskatt): 0,5–1,5 % beroende på region
-
📌 Exempel: På en nyproducerad lägenhet för €300 000 betalar du €30 000 i moms + ca €3 000 i AJD.
🖋️ 3. Notarie- och registreringsavgifter
-
Notarieavgift: Beror på fastighetens värde – ju högre värde, desto högre avgift
-
Fastighetsregister: Kostnad för att registrera bostaden i ditt namn
💡 Dessa avgifter är fasta enligt statlig tabell och betalas direkt i samband med kontraktsskrivning.
👨⚖️ 4. Juridiska och administrativa kostnader
-
Advokat: Skyddar dina intressen, kontrollerar laglighet, avtal och skulder
-
Gestoria: Tar hand om deklarationer och registrering om du inte använder advokat
✅ Borderless Lawyers erbjuder svensk service och fast pris för hela processen.
⚠️ Andra potentiella kostnader
| Typ | När det gäller |
|---|---|
| Översättning av dokument | Om du inte förstår spanska eller behövs för bank/ambassad |
| Bankkostnader | För att öppna spanskt konto eller överföra pengar |
| NIE-nummer | Obligatoriskt för köpare (engångskostnad) |
| Fullmakt (Poder Notarial) | Om du inte kan resa till Spanien för köpet |
📌 Sammanfattning: Total kostnad i praktiken
Vid ett fastighetsköp i Spanien bör du räkna med 10–14 % ovanpå köpeskillingen, beroende på fastighetstyp och region.
| Fastighetstyp | Extra kostnader |
|---|---|
| Begagnad bostad (€250 000) | ca €25 000–€30 000 |
| Nyproduktion (€300 000) | ca €33 000–€36 000 |
👩⚖️ Hur Borderless Lawyers kan hjälpa dig
-
Fullständig kostnadsberäkning innan köp
-
Juridisk granskning av alla skatter och betalningar
-
Rådgivning om ITP, IVA och deklarationer
-
Hjälp med NIE, fullmakt och juridisk representation på plats