Att köpa en nyproducerad bostad i Spanien lockar många svenskar tack vare modern design, energieffektivitet och nya byggstandarder.
Men juridiskt sett skiljer sig processen från köp av befintlig bostad. Här krävs extra noggrannhet, särskilt när köpet sker “på ritning” (off-plan).
I denna artikel går vi igenom de juridiska aspekter du måste förstå innan du undertecknar något.
🏢 Vad menas med nyproduktion?
Nyproduktion i Spanien kan innebära:
-
Off-plan: Köpet sker innan byggnaden är färdigställd
-
Under byggnation: Fastigheten är påbörjad men ej klar
-
Färdigställd nybyggnation: Klar bostad som ännu inte bebotts
Alla dessa fall omfattas av särskilda juridiska regler, särskilt när det gäller bygglov, garantier och betalningsskydd.
🧾 Viktiga dokument att begära från byggherren
| Dokument | Funktion |
|---|---|
| Licencia de obra | Bygglov – visar att byggnationen är godkänd av kommunen |
| Licencia de primera ocupación | Brukstillstånd – krävs för att du ska kunna bo lagligt |
| Plan de pagos | Betalningsschema för delbetalningar under byggtiden |
| Aval bancario | Bankgaranti som skyddar dina inbetalningar |
| Försäkringsintyg | 10-årig byggfelsförsäkring (seguro decenal) enligt lag |
🔐 Bankgaranti – din viktigaste säkerhet
När du köper på ritning i Spanien har du enligt lag rätt till en bankgaranti (aval bancario) för varje delbetalning du gör till byggherren.
✅ Denna garanti skyddar dig om byggnationen inte slutförs eller om licens uteblir.
❌ Utan denna garanti kan du förlora hela det belopp du betalat vid en konkurs.
Viktigt: Kontrollera att bankgarantin är individuell (inte kollektiv) och att den är utfärdad av en spansk bank.
⚖️ Juridiska risker vid köp av nyproduktion
| Risk | Konsekvens |
|---|---|
| Avsaknad av licens | Hela byggnaden kan vara olaglig – risk för rivning |
| Förseningar | Ingen garanti att bygget blir klart i tid |
| Oförutsedda ändringar | Planritningar kan ändras utan att köparen informeras |
| Dolda avgifter | Anslutningskostnader och moms (IVA) kan tillkomma oväntat |
💡 Våra juridiska rekommendationer
-
Låt alltid en spansk advokat granska avtalen före undertecknande
-
Begär alla licenser och tillstånd skriftligen
-
Förhandla in klausuler om förseningar, kompensation och avbokning
-
Se till att varje betalning skyddas av bankgaranti
👨⚖️ Hur Borderless Lawyers hjälper svenska köpare
-
Juridisk granskning av bygglov, licenser och kontrakt
-
Säker hantering av handpenning och delbetalningar
-
Översättning och förklaring av alla nyproduktionsdokument
-
Rådgivning genom hela bygg- och köpprocessen
-
Kommunikation med byggherre, notarier och myndigheter
📌 Sammanfattning
Att köpa nyproduktion i Spanien erbjuder många fördelar – men också särskilda risker.
Med rätt juridiskt stöd och dokumentkontroll kan du undvika de fallgropar som många utländska köpare annars faller i.