近年来，越来越多的中国公民选择在西班牙投资房产或购买住房作为移民、度假或资产配置的手段。但由于语言、法律体系和税务制度差异，购房过程对非居民来说并不简单。
本指南将为您详细说明：外国人（尤其是中国买家）如何合法、安全地在西班牙购买房产。
📋 中国人能在西班牙购房吗？
是的。 西班牙法律允许外国人（包括非欧盟国家公民）100%拥有房产产权。无需居留身份即可购买。
📌 购房前的准备事项
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申请 NIE（外国人身份号）
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所有购房者必须拥有 NIE。可通过西班牙领事馆或律师代办。
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开设西班牙银行账户
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便于转账、缴税和支付费用。
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确定资金来源与外汇合规
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银行可能要求说明资金来源，建议保留境内资金凭证。
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选择律师协助购房流程
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确保法律文件合规并避免潜在纠纷。
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📝 购房流程一览
| 阶段 | 说明 |
|---|---|
| 1. 找房 | 可通过中介或开发商 |
| 2. 签订意向协议 | 通常支付小额订金（约 3,000–6,000 欧元） |
| 3. 法律尽职调查（Due Diligence） | 检查房产登记、产权、债务、规划许可等 |
| 4. 签订 Arras 合同（预约合同） | 支付 10% 定金，锁定交易条件 |
| 5. 正式购房公证（Escritura） | 与卖方一同在公证处完成交易 |
| 6. 支付购房税与注册 | 在 Registro de la Propiedad 完成登记并缴税 |
📎 所需文件清单
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护照复印件
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NIE 编号
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银行账户信息
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购房资金证明
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Arras 合同副本
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公证文书（Escritura pública）
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房产相关 Nota Simple（产权记录）
💰 税费与附加成本（大致）
| 类型 | 说明 | 比例/金额 |
|---|---|---|
| 房产转让税（ITP） | 购买二手房 | 6–10%（各自治区不同） |
| 增值税（IVA） | 购买新房 | 10% |
| 印花税（AJD） | 新房附加税 | 0.5–1.5% |
| 公证费 | 与公证人签署购房文件 | 500–1,000 € |
| 登记费 | 房产登记处登记产权 | 400–1,000 € |
| 律师费 | 全程法律服务 | 通常为房价的 1–2% |
⚠️ 法律风险与常见错误
| 风险 | 如何规避 |
|---|---|
| 购买未登记或有纠纷房产 | 请律师审查 Nota Simple、地籍图、社区证明 |
| 未明确购房合同条款 | 由律师拟定或审核 Arras 与 Escritura 合同 |
| 未缴纳税费或延误申报 | 律师协助按时缴税并避免罚款 |
| 房产涉及租约或第三方权利 | 查阅登记记录及社区管理规章 |
📦 可以远程购房吗？
是的。通过公证授权书（Poder Notarial），律师可代表您完成整个购房流程，无需亲自前往西班牙。
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