شراء عقار في إسبانيا حلم لكثير من المستثمرين العرب، لكنه قد يتحول إلى كابوس إذا لم يتم بحذر ودراسة.
في هذا المقال نكشف عن أبرز الأخطاء التي يقع فيها المشترون العرب – وكيف تتجنبها بخطوات عملية.
1. ❌ الشراء دون استشارة قانونية مستقلة
الاعتماد على الوكيل العقاري أو مطور المشروع فقط خطأ شائع.
📌 الحل: عيّن محاميًا متخصصًا في القانون العقاري الإسباني يمثل مصلحتك فقط، وليس البائع.
2. ❌ توقيع “Contrato de Arras” دون مراجعة
الكثير يوقعون عقد الحجز (arras) دون فهم كامل للشروط.
📌 الحل: راجع كل بند بدقة – بعض البنود قد تعرضك لفقدان العربون أو حتى الملاحقة القانونية.
3. ❌ تجاهل التحقق القانوني للعقار (Due Diligence)
شراء عقار بدون التأكد من الرخص، التسجيل، الضرائب، أو النزاعات أمر خطير.
📌 الحل: اطلب تقرير قانوني شامل قبل دفع أي مبلغ.
4. ❌ استخدام حسابات غير إسبانية للصفقة
تحويل الأموال من حسابات خارجية قد يبطئ الصفقة أو يثير تساؤلات ضريبية.
📌 الحل: افتح حسابًا بنكيًا إسبانيًا وخصصه للصفقة.
5. ❌ الافتراض أن كل شيء مطابق لقوانين بلدك
القانون الإسباني يختلف تمامًا – لا تفترض أن نفس القواعد تنطبق.
📌 الحل: اعتمد على فريق قانوني يعرف التشريعات الإسبانية.
6. ❌ عدم الحصول على رقم NIE قبل بدء الإجراءات
بدون رقم NIE، لا يمكنك شراء أو تسجيل عقار.
📌 الحل: قدم على الرقم مبكرًا أو فوض محاميًا للحصول عليه نيابةً عنك.
7. ❌ تجاهل التكاليف الإضافية بعد الشراء
الضرائب والرسوم يمكن أن تصل إلى 10–15% من قيمة العقار.
📌 الحل: احسب ميزانيتك بناءً على إجمالي التكلفة، وليس سعر الشراء فقط.
8. ❌ شراء عقار غير مرخص أو مخالف للبناء
قد يكون العقار جميلًا لكن مخالفًا للقوانين – ما يعرضك للمخالفات والغرامات.
📌 الحل: تأكد من التراخيص الرسمية وخلو العقار من أي أوامر هدم أو مشاكل حضرية.
🤝 كيف يساعدك فريق Borderless Lawyers؟
-
مراجعة العقود والتفاوض بالنيابة عنك
-
التحقق الكامل من العقار والوثائق
-
مساعدتك في فتح حساب مصرفي وتحصيل NIE
-
تقديم خطة مالية وقانونية متكاملة قبل الشراء
-
تنفيذ الصفقة بالكامل عن بعد عند الحاجة
📌 الخلاصة
الاستثمار في العقارات الإسبانية فرصة رائعة، لكن فقط إن تم بوعي قانوني وتخطيط صحيح.
تجنب هذه الأخطاء يوفر عليك خسائر مالية، متاعب قانونية، وربما خسارة العقار نفسه.