לפני שקונים נכס בספרד, חשוב להבין שלא מדובר רק במחיר הרכישה – ישנם מסים, עמלות ועלויות נוספות שיכולות להגיע ל-10%–15% מהשווי הכולל.
במדריך זה נסקור את כל ההוצאות הנלוות לרכישת נכס בספרד כדי שתוכלו להיערך כלכלית ולמנוע הפתעות.
🏛️ מסי רכישה עיקריים
1. ITP – מס העברת רכוש
-
עבור נכס יד שנייה
-
משתנה לפי האזור: 6%–10%
-
לדוגמה: 10% בקטלוניה
2. IVA – מע”מ
-
עבור נכס חדש מהקבלן
-
10% על דירות מגורים
-
21% על נדל”ן מסחרי
3. AJD – מס תיעוד משפטי
-
במכירה חדשה בלבד
-
לרוב 1%–1.5%
-
נגבה בנוסף ל-IVA
✍️ עלויות משפטיות ונלוות
| פריט | טווח עלויות |
|---|---|
| עורך דין | 1%–1.5% ממחיר הנכס |
| נוטריון | 0.3%–0.5% |
| רישום טאבו | 0.2%–0.5% |
| תרגום מסמכים נוטריוני | €100–€300 |
| פתיחת חשבון בנק ספרדי | ייתכן שיש עלות שנתית |
🧾 עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון
-
IBI – מס רכוש עירוני שנתי
-
חשבונות שוטפים (מים, חשמל, ארנונה)
-
ביטוח דירה
-
עמלות בנק והעברת כספים בינלאומית
-
מתווך (אם השתמשתם) – לרוב 3% (משולם ע”י המוכר או לעיתים הקונה)
🛡️ איך Borderless Lawyers עוזרת לכם לתכנן נכון
-
הערכת עלויות כוללת מראש
-
בדיקת מיסוי לפי האזור והנכס
-
ייעוץ לגבי תכנון מס והוצאות עתידיות
-
ליווי בניהול העברות כספים מול הבנק
-
הסברים בעברית – שקיפות מלאה בתהליך
📌 לסיכום
אם אתם מתכננים לרכוש דירה או נכס בספרד, הבנת העלויות המלאות היא חיונית.
בBorderless Lawyers תקבלו ליווי מלא שמכסה לא רק את החוזה – אלא גם את התקציב.