אם רכשתם נכס בספרד בעבר ואתם שוקלים למכור אותו – חשוב להבין את ההליך המשפטי, את ההיבטים המיסויים, ואת הדרך הבטוחה ביותר למכור כנכס זר (בלי לנסוע לשם אם לא צריך).
במדריך זה תמצאו הסבר מעשי למכירת נכס ספרדי בתור אזרח ישראלי.
📋 שלבים עיקריים במכירה
-
מציאת קונה (באופן עצמאי או דרך מתווך)
-
חתימה על חוזה מוקדם (Contrato de Arras)
-
בדיקה משפטית של הקונה
-
הכנת מסמכים למכירה
-
חתימה על שטר המכירה אצל נוטריון
-
תשלום מסים והעברת הבעלות בטאבו
📑 מסמכים שתצטרכו
-
מספר NIE
-
דרכון בתוקף
-
העתק של חוזה הרכישה המקורי
-
Nota Simple (רישום טאבו עדכני)
-
תעודת תשלום מיסי IBI עדכניים
-
ייפוי כוח אם אתם לא נוכחים פיזית
-
תעודת תשלום מסים קודמים או אישור אפס חוב
💰 מיסוי על מכירת נכס בספרד
-
מס רווחי הון (Capital Gains Tax):
-
19% לתושבי ישראל (שאינם תושבי ספרד)
-
חל על הרווח הנקי מהמכירה
-
-
מס ערך מוסף עירוני (Plusvalía Municipal):
-
תלוי בערך הקרקע ובשנות ההחזקה
-
משולם לעירייה
-
-
ניכוי במקור: הקונה מחויב לנכות 3% מהתשלום למדינה הספרדית — ניתן לבקש החזר אם אין חוב מס.
✈️ האם אפשר למכור מרחוק?
כן. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, תוכלו:
-
לחתום על כל המסמכים
-
לייצג את עצמכם מול הנוטריון
-
לנהל את התהליך מול העירייה והטאבו
-
לשלם מסים כנדרש
Borderless Lawyers יכולה לייצג אתכם בתהליך באופן מלא.
🛡️ איך אנחנו עוזרים לכם למכור בביטחון
-
ניסוח ובדיקת חוזים
-
ייפוי כוח וניהול כל התהליך מרחוק
-
חישוב מסים צפויים והפחתתם
-
בדיקת חובות והכנת רישום בטאבו
-
תרגום כל המסמכים לעברית
📌 לסיכום
למכור נכס בספרד כישראלי זו לא משימה מורכבת – כל עוד מבינים את ההליך ומקבלים ליווי משפטי מקצועי.