Het verhuren van een woning in Spanje kan een aantrekkelijke bron van inkomsten zijn, zeker voor Nederlanders met een vakantiehuis of investering aan de Spaanse kust. Maar zowel voor lange termijn verhuur als voor toeristische verhuur gelden strikte regels.
In dit artikel leggen we uit wat je moet weten over het verhuren van een woning in Spanje als Nederlander, inclusief vergunningen, contracten, belastingverplichtingen en juridische aandachtspunten.
📌 Mag ik als niet-resident een woning verhuren in Spanje?
Ja. Als Nederlander en EU-burger mag je vrij vastgoed kopen én verhuren in Spanje, ook als je er niet woont. Wel moet je:
-
De juiste vergunningen aanvragen (bij toeristische verhuur)
-
Aan lokale regelgeving voldoen
-
Belasting betalen over je inkomsten
🛏️ Lange termijn vs. toeristische verhuur
| Type verhuur | Belangrijkste kenmerken |
|---|---|
| Lange termijn | Contract ≥ 6 maanden, geregistreerd bij overheid |
| Toeristisch | Korte verhuur via Airbnb of Booking, strikte regels |
Toeristische verhuur vereist in veel regio’s een aparte vergunning en registratie bij de autonome overheid.
📄 Juridische verplichtingen bij verhuur
Voor lange termijn verhuur:
-
Schriftelijk huurcontract (minimaal 6 maanden)
-
Registratie bij het bevoegde kadaster
-
Aansprakelijkheid voor onderhoud en borg
-
Respect voor huurbescherming (huurdersrecht is sterk)
Voor toeristische verhuur:
-
Aanvraag toeristenlicentie (per regio verschillend)
-
Vermelding registratienummer op advertenties
-
Naleving veiligheids- en meldingsverplichtingen
-
Mogelijke beperkingen via VvE of gemeenteregels
💶 Belasting op verhuurinkomsten
Als niet-resident (bijv. wonend in Nederland), betaal je:
-
19% inkomstenbelasting over netto huurinkomsten (voor EU-burgers)
-
Mogelijke aftrek van kosten (bijv. onderhoud, verzekering, gemeentelijke lasten)
-
Aangifte via Modelo 210, per kwartaal
Als resident in Spanje, geef je je verhuurinkomsten op via de jaarlijkse IRPF-aangifte.
⚠️ Boetes en sancties
-
Onvergunde toeristische verhuur kan leiden tot boetes tot €60.000
-
Verkeerd gebruik van het woningtype (bijvoorbeeld in sociale woningbouw)
-
Niet aangeven van huurinkomsten bij de belastingdienst
👨⚖️ Hoe een advocaat je helpt bij verhuur
Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat in Spanje kan:
-
Verhuurcontracten opstellen of controleren
-
Controleren of toeristische verhuur is toegestaan
-
De vergunningaanvraag en registratie begeleiden
-
Je fiscale verplichtingen nakijken of afhandelen
-
Huurgeschillen oplossen en wanbetaling aanpakken
❓ FAQ – Woning verhuren in Spanje als Nederlander
Heb ik een vergunning nodig voor Airbnb in Spanje?
Ja, in de meeste regio’s is een toeristenvergunning verplicht. Zonder deze riskeer je boetes.
Moet ik belasting betalen als ik mijn woning alleen in de zomer verhuur?
Ja, ook tijdelijke verhuur is belast. Je doet aangifte per kwartaal via Modelo 210.
Wat als mijn huurders niet betalen?
Je kunt juridische stappen zetten. De procedure verschilt per regio, maar met goede contracten sta je sterker.
Kan een advocaat alles voor mij regelen zonder dat ik naar Spanje reis?
Ja, met een volmacht kan alles op afstand geregeld worden.
📞 Verhuur je woning legaal en veilig in Spanje
Onze Nederlandstalige advocaten begeleiden je bij alle aspecten van vastgoedverhuur in Spanje – inclusief vergunningen, contracten en belastingaangifte.