スペインで不動産を購入するのは魅力的ですが、法制度や慣習が日本とは大きく異なります。
特に日本人バイヤーにとっては、言語の壁・情報不足・詐欺のリスクがつきものです。
本記事では、購入トラブルを未然に防ぐために、事前に確認すべき重要項目をチェックリスト形式で解説します。
✅ 購入前の事前チェックリスト（法律・権利編）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所有者の確認 | 登記簿（Nota Simple）で真の所有者か確認 |
| 担保・抵当の有無 | 未払いローン・差押えが登記されていないか |
| 違法建築かどうか | 建築許可（Licencia de obra）があるか、増築の履歴も含め確認 |
| 都市計画上の制限 | 用途地域が住宅用か、再建・増改築の可能性はあるか |
| エネルギー証明書（CEE） | 不動産売買には法律上必須の書類 |
💶 金銭関連のチェックポイント
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 売買価格の妥当性 | 市場価格・近隣相場と比較して高すぎないか |
| 手付金（arras）の返金条件 | キャンセル時に返金される条件が明記されているか |
| 追加費用の確認 | 登記費・弁護士費・税金など総額見積もりを取得済か |
| 資金移動方法 | 日本からの送金方法・為替リスクも確認 |
| 不動産取得税（ITP） | 物件タイプ・価格に応じてかかる税金を把握しているか |
🧱 物件の物理的・技術的チェック
-
建物構造に欠陥はないか（インスペクション推奨）
-
共有部分（エレベーター・廊下など）の管理状態は良好か
-
過去に建築・水道・電気トラブルがないかを売主に確認
-
土地面積・建物面積がカタストロと一致しているか
🕵️♀️ 詐欺・トラブルを避けるために注意すべきサイン
| サイン | 注意内容 |
|---|---|
| 非常に安すぎる物件 | 相場の半額以下の物件は違法性の可能性あり |
| 所有権未登記 | 過去の売買が正式に登記されていない場合あり |
| 書類を出し渋る売主 | 登記簿・許可証明の提示を拒む場合は要注意 |
| 手付契約前に全額支払要求 | 正規プロセスではあり得ないので即時中断を |
👩⚖️ Borderless Lawyers のサポート内容
-
契約前の物件調査（法的・技術的）
-
契約書レビューと手付金条件の交渉
-
カタストロ・登記情報の照合と報告書作成
-
資金移動・税金手続きの日本語サポート
-
不動産購入の全プロセスを日本語で安全に対応
📌 絶対に確認すべき10の質問
-
本当に登記されている所有者か？
-
抵当や差押えはないか？
-
用途制限はどうなっているか？
-
住居として合法に使用できるか？
-
建築許可・使用許可はあるか？
-
管理組合費の未納はないか？
-
隠れた修繕必要箇所はないか？
-
支払いスケジュールは明確か？
-
弁護士を通して契約しているか？
-
通訳・書類翻訳の手配は済んでいるか？
✅ 安心してスペインの物件を購入するために
スペイン不動産購入には、日本とは異なるリスクとルールが存在します。
そのため、専門家による事前チェックと法的サポートが不可欠です。