Многие покупатели недвижимости в Испании недооценивают дополнительные расходы, связанные с налогами и обязательными платежами. Помимо стоимости объекта, вам придётся заплатить от 10 % до 15 % сверху, в зависимости от типа недвижимости и региона.
В этой статье мы подробно объясняем, какие налоги платит покупатель, как рассчитываются ставки и какие ещё расходы следует учитывать.
🏘️ Основное деление: вторичная и новая недвижимость
| Тип недвижимости | Основной налог |
|---|---|
| Вторичная недвижимость | ITP (налог на передачу имущества) |
| Новостройки | IVA (НДС) + AJD (гербовый сбор) |
📊 Налоги при покупке вторичной недвижимости
1. ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Это основной налог на передачу собственности при покупке «вторички».
| Регион | Ставка ITP (%) |
|---|---|
| Мадрид | 6 % |
| Каталония | 10 % |
| Валенсия | 10 % |
| Андалусия | 7 % (единая ставка) |
💡 ITP оплачивается в течение 30 дней после подписания сделки.
🏗️ Налоги при покупке новостроек
1. IVA — НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Ставка НДС при покупке жилья у застройщика: 10 %
Для коммерческой недвижимости или земли — может быть 21 %.
2. AJD — гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados)
Размер зависит от региона: 1 % – 1,5 %
Например, в Мадриде — 0,75 %, в Каталонии — 1,5 %
🧾 Прочие расходы и сборы
| Расход | Примерный размер |
|---|---|
| Нотариус | 600–1 200 € |
| Регистрация собственности | 400–1 000 € |
| Услуги адвоката | 1–2 % от цены или фиксировано |
| Переводы и заверения | 100–300 € |
| Перевод документов на испанский | 100–400 € |
🧑⚖️ Кто оплачивает налоги и сборы?
По умолчанию в Испании:
-
Покупатель оплачивает:
-
налоги (ITP / IVA + AJD),
-
нотариуса,
-
регистрацию,
-
адвоката и переводы.
-
-
Продавец оплачивает:
-
налог на прирост капитала (plusvalía)
-
агентское вознаграждение (если есть)
-
📅 Сроки оплаты налогов
| Налог | Срок оплаты |
|---|---|
| ITP | В течение 30 дней после сделки |
| IVA + AJD | Оплачивается сразу при подписании |
| Регистрация | После сделки (в течение 1–2 недель) |
💡 Советы по оптимизации налоговой нагрузки
-
Покупка через компанию-резидента ЕС может в некоторых случаях снизить НДС
-
Уточняйте ставки в вашем регионе, они могут меняться
-
Привлекайте адвоката до подписания договора — он подскажет, кто платит какой налог и как правильно его оформить
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли включить налоги в ипотечный кредит?
Обычно — нет. Банк кредитует только стоимость недвижимости.
Что будет, если не оплатить налог вовремя?
Начисляются штрафы и пени. Важно соблюдать сроки.
Какие документы нужно подать для уплаты ITP?
-
Копия договора купли-продажи
-
Модель 600 (налоговая форма)
-
Копия NIE и паспорта
-
Кадастровые данные
📞 Юридическая помощь в расчётах и уплате налогов
Borderless Lawyers сопровождает русскоязычных покупателей на каждом этапе:
-
Расчёт всех налогов заранее
-
Подача форм и оплата от вашего имени
-
Юридическая защита при спорных ситуациях
-
Консультации по налоговому резидентству