Comprar una vivienda en España es una inversión atractiva para muchos extranjeros, pero más allá del precio de la propiedad, es crucial entender bien todos los impuestos y gastos asociados. Una planificación correcta evita sorpresas desagradables y ayuda a cumplir con las obligaciones legales.
En este artículo te explicamos qué tributos debes pagar, qué otros costes debes prever y cómo asegurarte de que tu compra se realice de forma segura y transparente.
📋 Impuestos principales al comprar propiedad
🏠 1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
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Aplica a viviendas de segunda mano
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Rango: entre el 6% y el 10% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma
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Lo paga el comprador
🏗️ 2. IVA y AJD (viviendas nuevas)
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IVA: 10% del precio si es nueva construcción
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AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 0,5% y 1,5%
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Ambos los paga el comprador
🏛️ 3. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
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Impuesto sobre el incremento del valor del suelo
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Lo paga normalmente el vendedor, salvo pacto en contrario
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Cuidado: algunos municipios intentan cargarlo al comprador si el vendedor es extranjero o no residente
🧾 Otros gastos adicionales
| Concepto | Coste aproximado | Obligatorio |
|---|---|---|
| Notaría | 600 € – 1.200 € | ✅ |
| Registro de la Propiedad | 400 € – 1.000 € | ✅ |
| Abogado (recomendado) | 1% del precio de compraventa | ❌ pero muy recomendable |
| Gestoría | 300 € – 500 € | ❌ |
| Traducciones juradas (si aplica) | 50 € – 200 € por documento | Según el caso |
| Verificación catastral y registral | Incluida con abogado | ✅ |
🔁 ¿Cómo varía según la comunidad autónoma?
Cada comunidad autónoma puede tener tipos distintos para el ITP y AJD. Ejemplos:
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Andalucía: ITP reducido al 7%
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Madrid: 6% para vivienda habitual
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Cataluña: entre 10% y 11%
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Comunidad Valenciana: 10%
Consultar con un abogado local es clave para conocer el tipo exacto aplicable a tu caso.
⚠️ Consideraciones fiscales para extranjeros
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Aunque no seas residente fiscal, estarás obligado a cumplir con impuestos en España.
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Si alquilas la propiedad después, deberás declarar tus ingresos como no residente.
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Es posible que también debas declarar la compra en tu país de origen (por ejemplo, en caso de doble tributación).
👨⚖️ ¿Cómo ayuda un abogado con los impuestos?
Un abogado inmobiliario puede ayudarte a:
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Calcular todos los impuestos antes de firmar
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Verificar si se aplican exenciones o tipos reducidos
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Gestionar el pago seguro de los tributos
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Representarte en Hacienda si no estás en España
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Evitar errores que puedan generar sanciones o recargos
❓ Preguntas frecuentes – Impuestos y gastos al comprar una propiedad
¿Debo pagar impuestos si compro desde el extranjero?
Sí. Todo comprador debe pagar los impuestos asociados en España, independientemente de su residencia.
¿Qué impuestos pago si compro una vivienda usada?
El ITP (entre 6% y 10%, según la comunidad autónoma).
¿Cuánto debo calcular como “gastos totales” adicionales al precio?
Entre un 10% y 15% del valor de la vivienda.
¿Puedo financiar los impuestos con la hipoteca?
En general no, los impuestos deben ser pagados por separado antes o en el momento de la firma.
📞 Calcula tus impuestos antes de firmar
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