Cada vez más argentinos están invirtiendo en inmuebles en España, ya sea para uso personal, residencia futura o como inversión. La buena noticia es que no hay restricciones legales para que ciudadanos argentinos compren propiedades en España.
Pero cuidado: el proceso involucra trámites legales, fiscales y notariales que deben manejarse con precisión. Esta guía te explica paso a paso cómo comprar legalmente una propiedad en España desde Argentina con asesoría profesional.
🏠 ¿Puede un argentino comprar una propiedad en España?
✅ Sí, sin restricciones. Como extranjero no residente, podés comprar inmuebles de cualquier tipo:
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Departamentos urbanos
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Casas de campo
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Propiedades vacacionales
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Locales comerciales
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Inversiones para renta turística
💡 Comprar una propiedad no otorga residencia automática, pero puede ayudarte a solicitar un visado como el no lucrativo.
🔑 Pasos legales para comprar una propiedad desde Argentina
1. ✅ Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Es obligatorio para cualquier operación fiscal o inmobiliaria.
📍 Podés solicitarlo desde Argentina en el consulado o en España con poder notarial.
2. ✅ Abrir una cuenta bancaria en España
Requisito esencial para transferencias, pagos de impuestos y servicios.
🏦 Algunas entidades permiten apertura remota, pero muchas exigen presencia o apoderado.
3. ✅ Buscar el inmueble
Podés hacerlo por cuenta propia o a través de inmobiliarias.
💬 Es recomendable visitar la propiedad o contar con alguien de confianza in situ.
4. ✅ Contrato de arras (reserva)
Este contrato fija el precio, condiciones y penalizaciones.
⚖️ Es fundamental que lo revise un abogado antes de firmar.
5. ✅ Escritura ante notario
La compraventa se formaliza mediante escritura pública en notaría.
💼 El abogado puede representarte por poder si no estás en España.
6. ✅ Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, se inscribe la titularidad del inmueble.
📑 Documentación necesaria
| Documento | ¿Quién lo gestiona? |
|---|---|
| NIE del comprador | Consulado / abogado en España |
| Pasaporte vigente | Propietario |
| Contrato de arras | Comprador + vendedor |
| Certificados registrales | Abogado |
| Escritura pública de compraventa | Notario |
| Justificante de transferencia bancaria | Banco |
💶 ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España?
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Precio de la propiedad | Según zona y tipo |
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 6–10% del valor (según región) |
| Notaría y registro | 1–2% |
| Honorarios legales | 1–1.5% |
| Tasas bancarias / conversión de moneda | Variable |
💡 Algunos gastos pueden deducirse si usás la propiedad con fines de renta.
🛡️ Riesgos comunes (¡evitalos!)
❌ Comprar sin verificar la titularidad o cargas del inmueble
❌ Firmar contrato sin revisión legal
❌ No considerar la zonificación o legalidad de construcciones
❌ Usar cuentas bancarias no registradas correctamente
❌ No declarar la compra ante la AFIP (obligación si se transfiere dinero al exterior)
⚖️ ¿Otorga residencia comprar una propiedad?
❌ No automáticamente.
La antigua Golden Visa fue eliminada. Hoy, si comprás un inmueble y querés residir legalmente en España, deberás aplicar a visados como:
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Visado no lucrativo, utilizando el inmueble como domicilio
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Visado de nómada digital (si trabajás online)
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Residencia por arraigo, si estás ya en España
👩⚖️ ¿Cómo te ayuda Borderless Lawyers?
✔️ Te acompañamos en todo el proceso:
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Solicitud de NIE
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Revisión legal de títulos y contratos
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Firma de poderes y representación remota
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Apertura de cuenta bancaria
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Firma ante notario (presencial o por poder)
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Asesoría fiscal y declaración ante autoridades españolas y argentinas
✅ Todo con abogados que hablan tu idioma, entienden tu contexto y representan solo tus intereses.
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