Comprar una vivienda en España desde el extranjero es completamente posible, incluso si no puedes viajar. Gracias a la figura del poder notarial, puedes autorizar a un abogado para que actúe legalmente en tu nombre y lleve a cabo todo el proceso de compraventa de forma remota.
En este artículo te explicamos cómo comprar propiedad en España desde tu país de origen, los pasos legales implicados, cómo otorgar un poder notarial válido y cómo proteger tu inversión desde la distancia.
📌 ¿Qué es el poder notarial?
Es un documento legal mediante el cual autorizas a una persona (tu abogado, generalmente) para que actúe en tu nombre ante autoridades, bancos, notarios o registros públicos en España.
Tipos comunes:
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Poder general para compraventa y representación
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Poder especial para un acto concreto (por ejemplo, firmar la escritura de compraventa)
🧾 Documentos necesarios para comprar a distancia
Para que tu abogado pueda actuar por ti, necesitarás:
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NIE (Número de Identificación de Extranjero)
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Copia del pasaporte
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Poder notarial firmado y apostillado (desde tu país)
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Dirección de domicilio fiscal para fines fiscales
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Cuenta bancaria en España (tu abogado puede ayudarte a abrirla)
📝 ¿Cómo se otorga un poder notarial válido desde el extranjero?
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Redacción del poder por un abogado español
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En español, con traducción si es necesario
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Firma ante notario local en tu país
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Puedes acudir a un notario público autorizado
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Apostilla de La Haya
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Legalización para que el documento sea válido en España
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Envío del original escaneado y físico a España
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El abogado lo presenta ante notaría o registros correspondientes
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🛡️ ¿Qué gestiones puede hacer tu abogado con ese poder?
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Solicitar el NIE en tu nombre
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Abrir una cuenta bancaria
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Firmar el contrato de arras
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Firmar la escritura de compraventa ante notario
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Registrar la propiedad a tu nombre
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Pagar impuestos y tasas
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Gestionar conexión de suministros
Todo esto sin que pongas un pie en España.
🔍 Ventajas de comprar de forma remota
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Ahorro en viajes y desplazamientos
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Gestión legal completa por profesionales
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Evita retrasos si no puedes asistir a la notaría
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Comodidad para compradores con agendas limitadas
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Mayor seguridad jurídica con abogados de confianza
❌ Riesgos a evitar
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Usar poderes mal redactados o sin apostilla válida
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Autorizar a personas no profesionales sin control legal
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Firmar documentos sin revisar su contenido previamente
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No contar con un abogado independiente del agente inmobiliario
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No prever impuestos posteriores a la compraventa
👨⚖️ Asistencia legal en compras remotas
Nuestros abogados se encargan de:
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Redactar y gestionar el poder notarial
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Representarte ante notarios, bancos y registros
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Realizar revisiones legales del inmueble
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Coordinar el pago seguro de la propiedad
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Acompañarte hasta la inscripción registral y entrega de llaves
❓ Preguntas frecuentes – Comprar propiedad en España de forma remota
¿Puedo comprar sin viajar a España en ningún momento?
Sí. Con un poder notarial legalizado y abogados de confianza, puedes hacer todo el proceso a distancia.
¿Cuánto cuesta otorgar un poder notarial?
Depende del país, pero suele oscilar entre 60 y 200 euros más apostilla.
¿Puedo limitar el poder a una sola operación?
Sí. Se recomienda especificar claramente el alcance del poder (compra de una vivienda concreta, fecha, importe).
¿Puedo revocar el poder una vez otorgado?
Sí, en cualquier momento, por escrito.
📞 Compra tu vivienda en España sin salir de casa
En Borderless Lawyers ayudamos a extranjeros a comprar propiedades en España de forma segura, rápida y 100% remota. Redactamos el poder, representamos tus intereses y te mantenemos informado paso a paso.