Spain

曾几何时，**西班牙“黄金签证”**为全球高净值人群提供了一个通过房产投资快速获得居留许可的通道。但随着政策变革，这一选项已被正式取消。 那么，现在外国人还能合法买房并获得居留吗？特别是中国买家，该如何规划？本文将为您详解房产投资新形势与可行替代方案。 🛑 西班牙黄金签证为何被取消？ 西班牙政府在近期废除了黄金签证计划，理由包括： 遏制大城市房价上涨 防止非居住型投资炒作 优先保障本地居民住房权利 ⛔ 黄金签证取消意味着：通过购买价值 €500,000+ 房产，已无法自动获得西班牙居留许可。 ✅ 房产仍可自由购买，居留需另寻路径 非欧盟国家（如中国）公民仍可合法在西班牙购买房产，无居留限制。 但若您希望居住、长期停留或全家移民，需通过其他合法签证或居留方式，例如： 替代方式 条件简述 非盈利居留（NIE） 有固定收入（如退休金、租金、储蓄），不从事工作 数字游牧签证 从事远程工作，收入来源于西班牙境外 学生签证 + 后续居留 可用于购房后过渡性居住安排 家庭团聚 配偶或子女已持合法居留 💡 投资房产+申请非盈利居留，是当前较常见的组合方式。 🏡 中国人买房流程概览 取得 NIE（外国人识别号） – 无此号无法签署房产合同 选择房产并支付订金 – 通常签署“arras 合同” 尽职调查 – 由律师查验产权、债务、合法性 签署购房正式契约（公证） – 通常在房产公证处完成 注册房产所有权 – 向财产登记处登记 申请居留（若需） – 结合其他签证途径进行规划 💰 房产投资相关税费 类型 […]

西班牙近年来推出的数字游牧签证（Digital Nomad Visa），为全球远程工作者、自由职业者和技术人才提供了合法居留与工作的可能。 对中国籍申请人而言，这是一个既能享受地中海生活方式，又能继续全球工作的理想路径。 ✅ 谁可以申请西班牙数字游牧签证？ 主要面向以下两类人群： 1. 远程工作者（Remote employee） 为非西班牙注册公司远程工作的受雇人员（如IT工程师、运营、客服等） 2. 自由职业者/承包商（Freelancer/Contractor） 与非西班牙客户签约的自由职业者（如设计师、翻译、顾问等） 📌 条件是：主要收入来源必须来自西班牙以外国家。 💼 基本申请条件 来自非欧盟国家（如中国） 与海外雇主或客户有正式合同（6个月以上优先） 证明月净收入不低于 €2,646（2024标准） 持有大学学位，或具备3年以上专业经验 提供无犯罪记录（过去5年） 拥有西班牙医疗保险（公立或私立） 有居住地址（可为短期租赁） 📄 所需文件清单（远程工作者） 文件 说明 护照复印件 有效期至少一年 雇主合同或服务协议 明确工作性质与远程形式 收入证明 工资单或银行对账单，近3–6个月 无犯罪记录证明 须中国出具并完成双认证 学历证明或工作经验证明 可附中文译件及认证 健康保险证明 西班牙当地保险公司出具 居住证明 房屋租赁合同或住宿预订文件 📝 申请流程（两种方式） ▶️ 在中国申请（推荐） 在西班牙驻中国使领馆递交签证申请 获批后持签证入境 入境后申请居留卡（TIE） ✅ 优点：首次签证有效期1年，可在西班牙续签至最长5年 ▶️ 在西班牙境内转换身份

当您已在西班牙合法居留后，是否希望将家人接到身边共同生活？西班牙的家庭团聚制度允许外国人在满足特定条件下，将配偶、未成年子女、年迈父母等家庭成员合法带入西班牙。 本篇指南为中国申请人详细解析家庭团聚签证的类型、条件、流程与材料，以及实际申请中的注意事项。 🏡 家庭团聚签证适用于哪些人？ 根据西班牙《外国人法》规定，以下家庭成员可通过团聚方式申请居留： 可团聚对象 条件说明 配偶或事实伴侣 需有婚姻登记或登记同居关系 未满18岁的子女 包括配偶的子女，若主申请人拥有监护权 残障成年子女 需提供医疗证明 65岁以上父母 需证明依赖关系，通常难度较高 ⚠️ 若您持有学生签证，仅可申请配偶与子女团聚。 ✅ 申请人需满足的条件（担保人） 已在西班牙合法居留至少一年，并已获下一个两年居留卡 有稳定住房（需提供住房证明） 有足够经济能力供养家庭成员： 人数 最低年收入要求（以 IPREM 为标准） 1人团聚 150% IPREM ≈ €11,000/年 每增加1人 增加50% IPREM ≈ +€3,700/年 无犯罪记录 购买医保（公立或私人保险） 📝 申请流程总览 提交居留申请（西班牙境内） 由主申请人向所在省移民局提交申请（EX-02表格） 获批后通知被团聚者在中国领事馆申请签证 被团聚者准备签证材料并面签 签证获批后入境西班牙，在30天内申请 TIE（居留卡） 📄 主要材料清单 主申请人需提交： 居留卡（TIE）正反复印件 护照 住房证明（租赁合同或房产证明） 收入证明（工资单、报税单、银行对账单等） 医保证明（若非公立系统） 被团聚者需提交：

西班牙遗产继承与赠与税 – 外国人如何规划财产传承 许多中国家庭在西班牙投资房产后，开始考虑未来如何合规传承资产。西班牙的遗产税（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）不仅适用于本地居民，也同样适用于非居民外国人。 本文将解释：外国人如何继承西班牙资产？如何依法申报遗产税或赠与税？是否存在节税规划空间？ 🏡 中国人可以继承西班牙房产吗？ 是的。外国人完全有权利： 继承西班牙不动产（如房产） 接受西班牙居民的赠与 在西班牙设立遗嘱来管理其境内资产 但需注意：继承人与赠与人一方在西班牙时，就可能触发纳税义务。 🧾 西班牙的遗产税与赠与税（ISD）适用于哪些情况？ 场景 是否征税 说明 子女继承父母在西班牙的房产（父母为中国籍非居民） ✅ 是 因财产位于西班牙 居住在西班牙的父母赠与在华子女资金 ✅ 是 赠与人为西班牙税务居民 中国籍子女继承在西班牙的父母资产 ✅ 是 涉及境内资产或税务居民 💰 税率和减免标准（按亲属等级分类） 受赠/继承人类别 适用税率范围 可享减免 一级（子女、父母、配偶） 7.65% – 34% 高额免税额（因自治区而异） 二级（兄弟姐妹、祖父母） 7.65% – 34% 限制性减免 三级（堂表亲等） 15% – 36.5% 基本无减免 第四级（无血缘关系） 30%

随着中西经贸联系不断加强，越来越多中国企业家希望在西班牙开设分公司、代表处或独立法人实体。但在语言、法律与税务制度上存在差异，合理合规设立公司需专业协助。 本文将带您全面了解在西班牙设立公司的流程、所需文件、公司形式、税务与银行开户等核心环节。 🏢 西班牙主要公司形式对比 公司类型 最低资本 法人数量 是否需董事会 适合人群 S.L. （有限责任公司） €3,000 1 名即可 ❌ 中小企业、初创 S.A. （股份公司） €60,000 至少 1 名 ✅ 大型企业、融资 自雇个体（Autónomo） 无最低 个人 ❌ 独立咨询、个体经营 对于绝大多数中国投资者，建议设立 S.L.（Sociedad Limitada），操作灵活、税负可控、风险有限。 ⚙️ 设立公司流程（标准步骤） 申请公司名称（Certificación negativa del nombre） 在商业注册处申请并预留名称 开设银行账户并存入注册资本 (€3,000+) 取得银行证明（Certificado bancario） 签署公司章程（Estatutos sociales）与公证成立 由公证人公证公司设立文件 申请公司税号（CIF） 向税务局 AEAT 申请法人税号 登记商业注册处（Registro Mercantil） 公司正式获得法人地位 开立正式企业银行账户并完成激活流程 🧾