בישראל, רוכשים לרוב מסתמכים על עורך הדין שיבדוק בטאבו אם הנכס תקין.אבל בספרד, המערכת מורכבת יותר – וכוללת שני מסלולים נפרדים: בדיקת טאבו (Registro de la Propiedad) בדיקה תכנונית ועירונית (urban planning / urbanismo) בשוק הספרדי, לא כל נכס רשום כמו שצריך – ויש רבים עם חריגות, בעיות רישוי או חובות. 📄 בדיקת טאבו – […]
איך לבדוק את חוקיות הנכס בספרד לפני רכישה – מדריך לבדיקות תכנוניות וטאבו Read More »
לפני שקונים נכס בספרד, חשוב להבין שלא מדובר רק במחיר הרכישה – ישנם מסים, עמלות ועלויות נוספות שיכולות להגיע ל-10%–15% מהשווי הכולל. במדריך זה נסקור את כל ההוצאות הנלוות לרכישת נכס בספרד כדי שתוכלו להיערך כלכלית ולמנוע הפתעות. 🏛️ מסי רכישה עיקריים 1. ITP – מס העברת רכוש עבור נכס יד שנייה משתנה לפי האזור:
מסים ועלויות בקניית נכס בספרד – מדריך לרוכשים ישראלים Read More »
ישראלים רבים מעוניינים לרכוש נדל”ן בספרד אך לא תמיד יכולים או רוצים לטוס לשם.למזלנו, החוק הספרדי מאפשר לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק, בעזרת ייפוי כוח מתאים. במאמר זה נסביר איך זה עובד, מה צריך לכלול בייפוי הכוח, ואיך לבצע את התהליך בצורה בטוחה וחוקית. 🖋️ מה זה ייפוי כוח לרכישת נדל”ן? ייפוי כוח (Poder
קנייה מרחוק – איך לרכוש נכס בספרד בלי להגיע פיזית (באמצעות ייפוי כוח) Read More »
ברוב עסקאות הנדל”ן בספרד נחתם מסמך מקדים הנקרא “חוזה אראס” (Contrato de Arras). זהו חוזה מחייב משפטית שבו הקונה משלם מקדמה ומתחייב לרכישת הנכס — והמשמעות המשפטית שלו חזקה בהרבה מאשר בישראל. לרוכשים זרים, הבנה של חוזה האראס היא חיונית כדי לא לאבד את המקדמה או להסתבך משפטית. 📌 מה כולל חוזה אראס? פרטי הנכס
מהו חוזה אראס בספרד ולמה הוא חשוב לרוכשים זרים? Read More »
ישראלים רבים חולמים על דירה בברצלונה, נכס להשקעה במלגה או וילה לנופש בחוף הדרום-ספרדי.אבל רכישת נדל”ן בספרד כוללת שלבים משפטיים ומיסויים שעלולים להפתיע קונים לא מנוסים. במדריך זה נסקור את השלבים לרכישת נכס בספרד – במיוחד עבור ישראלים – ונראה איך ניתן להימנע מסיכונים מיותרים. 📋 מסמכים בסיסיים שתצטרכו לפני שמתחילים ברכישה, עליכם להכין: דרכון
איך לקנות נכס בספרד – מדריך משפטי לישראלים Read More »