אם רכשתם נכס בספרד בעבר ואתם שוקלים למכור אותו – חשוב להבין את ההליך המשפטי, את ההיבטים המיסויים, ואת הדרך הבטוחה ביותר למכור כנכס זר (בלי לנסוע לשם אם לא צריך). במדריך זה תמצאו הסבר מעשי למכירת נכס ספרדי בתור אזרח ישראלי. 📋 שלבים עיקריים במכירה מציאת קונה (באופן עצמאי או דרך מתווך) חתימה על […]

בישראל, רוכשים לרוב מסתמכים על עורך הדין שיבדוק בטאבו אם הנכס תקין.אבל בספרד, המערכת מורכבת יותר – וכוללת שני מסלולים נפרדים: בדיקת טאבו (Registro de la Propiedad) בדיקה תכנונית ועירונית (urban planning / urbanismo) בשוק הספרדי, לא כל נכס רשום כמו שצריך – ויש רבים עם חריגות, בעיות רישוי או חובות. 📄 בדיקת טאבו –

לפני שקונים נכס בספרד, חשוב להבין שלא מדובר רק במחיר הרכישה – ישנם מסים, עמלות ועלויות נוספות שיכולות להגיע ל-10%–15% מהשווי הכולל. במדריך זה נסקור את כל ההוצאות הנלוות לרכישת נכס בספרד כדי שתוכלו להיערך כלכלית ולמנוע הפתעות. 🏛️ מסי רכישה עיקריים 1. ITP – מס העברת רכוש עבור נכס יד שנייה משתנה לפי האזור:

ישראלים רבים מעוניינים לרכוש נדל”ן בספרד אך לא תמיד יכולים או רוצים לטוס לשם.למזלנו, החוק הספרדי מאפשר לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק, בעזרת ייפוי כוח מתאים. במאמר זה נסביר איך זה עובד, מה צריך לכלול בייפוי הכוח, ואיך לבצע את התהליך בצורה בטוחה וחוקית. 🖋️ מה זה ייפוי כוח לרכישת נדל”ן? ייפוי כוח (Poder

ברוב עסקאות הנדל”ן בספרד נחתם מסמך מקדים הנקרא “חוזה אראס” (Contrato de Arras). זהו חוזה מחייב משפטית שבו הקונה משלם מקדמה ומתחייב לרכישת הנכס — והמשמעות המשפטית שלו חזקה בהרבה מאשר בישראל. לרוכשים זרים, הבנה של חוזה האראס היא חיונית כדי לא לאבד את המקדמה או להסתבך משפטית. 📌 מה כולל חוזה אראס? פרטי הנכס