När du köper en bostad i Spanien som svensk är ett av de viktigaste juridiska dokumenten arrasavtalet (Contrato de Arras). Det är en föravtal mellan köpare och säljare, där båda parter åtar sig att genomföra köpet under överenskomna villkor.
Detta avtal är bindande och innehåller ofta både handpenning och villkor för vad som händer om någon part drar sig ur. Att förstå arrasavtalet är avgörande för att undvika kostsamma misstag.
📑 Vad innehåller ett arrasavtal?
| Punkt | Förklaring |
|---|---|
| 🔹 Parter | Namn och ID på köpare och säljare |
| 🔹 Objekt | Fastighetsbeskrivning, referensnummer |
| 🔹 Köpeskilling | Total köpesumma som ska betalas |
| 🔹 Handpenning (arras) | Vanligtvis 5–10 % av köpeskillingen |
| 🔹 Tidsfrist | Deadline för att fullfölja köpet |
| 🔹 Påföljder | Vad händer om köparen eller säljaren bryter avtalet |
💸 Vad händer om köpet inte slutförs?
-
Om köparen drar sig ur: Handpenningen förloras helt till säljaren.
-
Om säljaren drar sig ur: Säljaren måste återbetala dubbel handpenning enligt spansk lag.
-
Detta ger båda parter starkt incitament att hålla sig till avtalet.
⚠️ Vanliga fallgropar svenska köpare bör undvika
-
Underteckna avtal utan juridisk översyn
→ Många arrasavtal är skrivna ensidigt till säljarens fördel. -
Otydliga villkor
→ Ej specificerade tidsfrister, villkor för avbokning eller ansvarsfördelning. -
Betala handpenning utan säkerhetskonto eller kvitto
→ Risk för bedrägeri om betalning sker direkt till privatperson.
✅ Våra rekommendationer
-
Låt en spansk jurist granska arrasavtalet innan undertecknande.
-
Begär att alla viktiga villkor anges skriftligt i avtalet.
-
Använd notarie eller advokatens klientkonto för inbetalningar.
👩⚖️ Hur Borderless Lawyers kan hjälpa dig
-
Juridisk granskning av arrasavtal på svenska
-
Förhandling av avtalsvillkor med säljaren
-
Säker hantering av handpenning och betalning
-
Personlig rådgivning genom hela köpprocessen
📌 Sammanfattning
Ett arrasavtal i Spanien är inte bara en formell gest, utan ett juridiskt kraftfullt dokument med ekonomiska konsekvenser. Som svensk bostadsköpare är det viktigt att:
✅ Förstå innehållet
✅ Få avtalet granskat
✅ Skydda din investering juridiskt