España es un destino cada vez más popular para los mexicanos que desean invertir en bienes raíces, comprar una casa vacacional, preparar su retiro o asegurar una propiedad en Europa. La buena noticia es que no existen restricciones legales para que un ciudadano mexicano compre una propiedad en España.
Sin embargo, el proceso es diferente al de México y requiere de asesoría legal. En esta guía te explicamos cómo comprar legalmente una propiedad en España siendo mexicano, incluyendo trámites, impuestos, y cómo evitar errores costosos.
✅ ¿Pueden los ciudadanos mexicanos comprar propiedades en España?
Sí.
Cualquier persona, sin importar su nacionalidad o residencia, puede comprar libremente una propiedad en España.
| ✔️ Legalidad | ❗ Requisitos clave |
|---|---|
| Totalmente permitido | Obtener un número NIE y cumplir con controles AML (blanqueo de capitales) |
📌 La compra de una propiedad no otorga residencia automática, pero puede ayudarte a demostrar alojamiento o solvencia para otros visados.
📝 Pasos para comprar una propiedad en España desde México
| Paso | Acción |
|---|---|
| 1️⃣ | Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) |
| 2️⃣ | Abrir una cuenta bancaria española |
| 3️⃣ | Firmar un contrato de reserva o “arras” |
| 4️⃣ | Hacer la debida diligencia legal (títulos, cargas, licencias) |
| 5️⃣ | Firmar la escritura pública ante notario |
| 6️⃣ | Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad |
✅ En Borderless Lawyers podemos gestionar todo a distancia, incluso si vives en México, mediante un poder notarial legalizado.
📄 Documentos requeridos para mexicanos
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Pasaporte mexicano vigente | Identificación oficial |
| NIE | Obligatorio para comprar y pagar impuestos |
| Prueba de fondos | Cumplimiento de normativa contra el blanqueo |
| Poder notarial (si se compra a distancia) | Autoriza a tu abogado a representarte |
| Traducciones juradas y apostillas | Para cualquier documento emitido en México |
💰 Impuestos y costes al comprar
| Concepto | Monto aproximado |
|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6% a 10% (inmuebles usados) |
| IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 10% + ~1,5% (obra nueva) |
| Notaría y registro | ~1% del valor |
| Honorarios legales | ~1% (puede variar por complejidad) |
| Impuesto anual (IBI) | Varía según el municipio |
| Gastos de comunidad | Si es en un edificio o urbanización |
📌 Antes de firmar nada, nuestro equipo te entrega un presupuesto completo con todos los costes reales.
⚖️ ¿Qué se debe verificar legalmente antes de comprar?
| Revisión legal | Por qué es importante |
|---|---|
| Titularidad del inmueble | Verificar que el vendedor es el propietario legal |
| Cargas registrales | Hipotecas, embargos, deudas de comunidad |
| Licencia de obra y ocupación | Garantiza legalidad urbanística |
| Uso del suelo | Asegura que la propiedad tiene el uso permitido |
| Impuestos al día | Evita asumir deudas del vendedor |
✅ Todo esto lo revisa tu abogado antes de autorizar pagos o firmar escrituras.
🧑💼 ¿Puedo comprar desde México sin viajar?
Sí.
Muchos mexicanos compran propiedades en España a distancia mediante un poder notarial legalizado y apostillado.
Cómo funciona:
-
Te ayudamos a otorgar un poder en México (apostillado + traducido)
-
Nosotros obtenemos tu NIE, abrimos tu cuenta bancaria y gestionamos todo el proceso
-
Recibes la escritura firmada y la inscripción registral en tu nombre
-
Incluso te asistimos con la gestión de alquiler o futura venta
✅ Sin necesidad de estar físicamente en España.
🛂 ¿Comprar una propiedad da derecho a residencia?
❌ No directamente.
Desde 2024, España eliminó la Golden Visa (residencia por inversión inmobiliaria).
Sin embargo, ser propietario puede ayudarte en:
-
Solicitudes de visado no lucrativo o nómada digital
-
Demostrar alojamiento y estabilidad económica
-
Solicitudes de nacionalidad después de 2 años como residente
👉 En Artículo 4 explicamos los impuestos y la residencia fiscal para mexicanos.
🏠 ¿Qué tipo de propiedades compran los mexicanos?
-
Pisos en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia
-
Casas rurales o en zonas costeras como Costa del Sol o Alicante
-
Inmuebles para uso vacacional o inversión de alquiler
-
Propiedades como “puente” para establecerse en Europa
✅ Te ayudamos a filtrar propiedades con seguridad jurídica y alta rentabilidad.
⚠️ Errores comunes de compradores mexicanos
| ❌ Error | Riesgo |
|---|---|
| Confiar solo en el agente inmobiliario | El agente representa al vendedor |
| Firmar contratos sin asesoría | Puedes perder tu depósito o enfrentar multas |
| No revisar cargas o urbanismo | Posible embargo o demolición |
| Enviar dinero antes de verificación | Pérdidas irreparables |
| No tener NIE ni cuenta bancaria española | Retrasos y sanciones |
👩⚖️ ¿Cómo te protege Borderless Lawyers?
✔️ Revisión legal completa de la propiedad
✔️ Verificación de títulos, licencias y deudas
✔️ Firma de contratos y escritura por poder notarial
✔️ Gestión del NIE y cuenta bancaria
✔️ Asesoría fiscal y planificación patrimonial
✔️ Soporte post-compra: alquiler, herencia, impuestos
✅ Todo el proceso es 100% transparente, legal y adaptado a compradores internacionales.
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