عشرات الآلاف من المستثمرين الأجانب، بمن فيهم العرب، يشترون عقارات في إسبانيا كل عام. ولكن ما لا يعرفه الكثيرون هو أن العديد من العقارات تعاني من مشاكل قانونية خفية – من ديون مستحقة، إلى مخالفات بناء، أو حتى ملكيات غير مسجلة.
هنا يأتي دور التحقق القانوني أو ما يُعرف بـ Due Diligence – خطوة أساسية لا يجب تجاهلها قبل شراء أي عقار.
🧾 ما الذي يشمله التحقق القانوني؟
-
ملكية العقار القانونية
-
التأكد من أن البائع هو المالك القانوني
-
التحقق من وجود رهن عقاري أو ديون مسجلة
-
-
الحالة الحضرية (Urban Status)
-
هل البناء مرخص؟
-
هل تم التوسع بشكل غير قانوني؟
-
-
مطابقة العقار للسجل العقاري
-
هل العقار الموصوف في الأوراق يطابق الواقع؟
-
هل يوجد تعارض في المساحة أو الاستخدام؟
-
-
التحقق من المخالفات البلدية أو القضائية
-
هل هناك نزاع قانوني أو أمر هدم معلق؟
-
هل العقار ضمن منطقة محمية أو خاضعة للقيود البيئية؟
-
-
فحص الفواتير والضرائب
-
التأكد من سداد ضريبة IBI وفواتير الخدمات
-
التأكد من عدم وجود رسوم مجتمعية غير مدفوعة
-
⚠️ أمثلة على مشاكل قانونية شائعة
-
شراء عقار بمساحة غير مرخصة
-
عقار معروض للبيع وهو مرهون لبنك
-
شقق تم تقسيمها داخليًا دون موافقة بلدية
-
عقارات في مشاريع تطوير غير معتمدة رسميًا
🛡️ كيف نحميك في Borderless Lawyers؟
-
الحصول على Nota Simple من السجل العقاري
-
مراجعة رخص البناء والموافقات البلدية
-
تقديم تقرير قانوني مفصل قبل توقيع أي عقد
-
التواصل مع البائع أو ممثله لتصحيح المشاكل المحتملة
-
التأكد من أن جميع المستندات متوافقة مع القوانين الإسبانية
🧠 لماذا مهم بشكل خاص للمستثمرين العرب؟
-
الحواجز اللغوية تجعل من السهل تفويت تفاصيل مهمة
-
بعض المشترين يعتمدون على وسطاء غير محايدين
-
قد لا يكون لديهم الخبرة الكافية بنظام الملكية الإسباني
📌 الخلاصة
شراء عقار دون التحقق القانوني يشبه الدخول في مشروع بدون دراسة جدوى – قد ينتهي بخسارة مالية أو قانونية.
بمساعدة محامين متخصصين، يمكنك التأكد أن العقار الذي تشتريه آمن، قانوني وخالٍ من المفاجآت.