الاستثمار في سوق العقارات الإسباني فرصة جذابة، لكن النجاح في هذه الخطوة لا يعتمد فقط على اختيار العقار المناسب – بل أيضاً على فهم شامل للتكاليف القانونية والضريبية المرتبطة بالشراء، الملكية، والبيع لاحقًا.
هذا الدليل مخصص للمستثمرين العرب الذين يبحثون عن الشفافية والتخطيط المالي السليم.
🏠 عند شراء العقار
| الضريبة أو الرسوم | القيمة أو النسبة | ملاحظات |
|---|---|---|
| ضريبة التحويل (ITP) | 6%–10% | عند شراء من مالك خاص (سوق ثانوي) |
| ضريبة القيمة المضافة (IVA) | 10% | عند شراء من مطوّر جديد |
| رسوم كاتب العدل | €500 – €1,000 تقريبًا | تختلف حسب سعر العقار |
| رسوم التسجيل العقاري | 1% تقريبًا | مطلوبة لتسجيل الملكية |
| رسوم المحامي | 1% تقريبًا | تشمل التحقق القانوني الكامل |
| رسوم وكالة أو سمسار | %3–5 عادةً | إذا تم الشراء عبر وسيط |
🧾 أثناء ملكية العقار
| الضريبة | تفاصيل |
|---|---|
| ضريبة الملكية البلدية (IBI) | سنوية، تعتمد على موقع العقار وقيمته |
| ضريبة النفايات والخدمات | من €100–€300 سنوياً تقريبًا |
| ضريبة الدخل على العقار غير المستخدم | تطبق على غير المقيمين |
📌 إذا كنت تؤجّر العقار، هناك ضرائب إضافية على الدخل الناتج عن الإيجار.
💼 عند بيع العقار
| الضريبة | التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة الأرباح الرأسمالية (Plusvalía Municipal) | على الزيادة في قيمة الأرض |
| ضريبة الأرباح (Capital Gains Tax) | حتى 24% للمقيمين غير الدائمين |
| ضريبة على التحويلات البنكية الدولية | قد تُخصم من المبلغ المحوّل إلى الخارج |
📊 نصائح لتخطيط ضريبي ناجح
-
تعيين محامٍ وخبير ضرائب يتحدث لغتك
-
الاحتفاظ بجميع الفواتير والوثائق الرسمية
-
المطالبة بخصومات قانونية ممكنة (مثلاً على الإصلاحات)
-
التفكير في التملك عبر شركة أجنبية في بعض الحالات
🛡️ Borderless Lawyers بجانبك دائماً
-
شرح كل ضريبة وحق قانوني بوضوح
-
مراجعة العقود لتفادي الرسوم الخفية
-
تقديم حلول تخطيط ضريبي متقدمة
-
التحدث مع السلطات الضريبية بالنيابة عنك
-
استرداد الضرائب الزائدة إن وجدت
📌 الخلاصة
الضرائب والرسوم ليست مجرد أرقام – بل عنصر أساسي في تحديد نجاح أو فشل استثمارك العقاري في إسبانيا.
مع التخطيط الصحيح والمساعدة القانونية، يمكن أن تحمي أموالك وتزيد من عائدك.