عقد العربون (Contrato de Arras) هو خطوة حاسمة في عملية شراء العقارات في إسبانيا.
يتم توقيعه بين المشتري والبائع قبل العقد النهائي، ويهدف إلى تثبيت نية الطرفين لإتمام الصفقة.
لكن ما لا يعرفه كثير من المشترين العرب هو أن لهذا العقد أنواع مختلفة وتأثيرات قانونية مهمة – وأي خطأ فيه قد يؤدي لفقدان المبلغ المدفوع أو تعرضك لدعوى قضائية.
📑 أنواع عقد العربون في إسبانيا
| النوع | الوصف | العواقب عند الإلغاء |
|---|---|---|
| عقد عربون انسحابي (arras penitenciales) | الأكثر شيوعًا – يعطي للطرفين حق الانسحاب | المشتري يخسر العربون، البائع يدفع ضعف العربون |
| عقد تأكيد (arras confirmatorias) | يُعتبر دفعة مقدمة على الثمن | قد يؤدي إلى دعوى قضائية لإجبار على البيع |
| عقد جزائي (arras penales) | ينص على غرامات محددة في حال الانسحاب | يمكن الجمع بين دفع الغرامة وطلب تعويض |
🔒 معظم المشترين يفضلون النوع الأول لأنه يعطي مرونة وخروج واضح للطرفين.
💶 كم قيمة العربون عادةً؟
يتراوح بين 5% إلى 10% من سعر العقار، ويدفع عادةً عند توقيع العقد المؤقت.
في حالة الانسحاب بدون سبب مشروع – المبلغ قد لا يُسترد.
⚠️ الأخطاء الشائعة للمشترين العرب
-
التوقيع دون استشارة محامٍ
-
دفع المبلغ للبائع مباشرة دون وسيط موثوق
-
عدم تحديد نوع العقد بوضوح
-
القبول بشروط مجحفة في حال الإلغاء
🛡️ كيف تحمي نفسك قانونياً؟
-
دع محامياً متخصصاً يراجع أو يصوغ العقد
-
استخدم حساب ضمان (escrow) للدفع
-
حدد بوضوح الشروط المعلّقة مثل التمويل أو الموافقات
-
احتفظ بنسخ رسمية مترجمة إذا لزم الأمر
🤝 كيف يساعدك Borderless Lawyers؟
-
شرح قانوني مفصل قبل توقيع العقد
-
صياغة أو مراجعة عقد العربون حسب وضعك
-
حماية العربون عبر حساب ضمان قانوني
-
تواصل مع البائع أو وكيله بلغتك
-
التمثيل القانوني الكامل في العملية
📌 الخلاصة
عقد العربون في إسبانيا ليس مجرد خطوة رمزية – بل هو وثيقة قانونية ملزمة قد تحدد مصير الصفقة.
الفهم الخاطئ لها قد يكلفك أموالاً أو حقوقاً.