سواء كنت تفكر في شراء منزل لقضاء العطلات، أو شقة للاستثمار، أو في الانتقال إلى إسبانيا نهائيًا، فإن شراء عقار كمواطن عربي يتطلب فهماً دقيقاً للإجراءات القانونية والضرائب والمستندات المطلوبة.
في هذا المقال، نقدم لك دليلاً عملياً وآمناً لشراء العقار في إسبانيا بدون مفاجآت.
📑 ما هي الخطوات القانونية لشراء عقار في إسبانيا؟
-
الحصول على رقم NIE (رقم الهوية للأجانب)
-
فتح حساب مصرفي في إسبانيا
-
التأكد من الوضع القانوني للعقار (الملكية، الرهن، التراخيص)
-
التوقيع على عقد الحجز أو arras contract
-
التحقق من الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقار
-
التوقيع على عقد البيع النهائي أمام كاتب العدل (Notario)
-
تسجيل الملكية في السجل العقاري الإسباني
💰 ما هي الضرائب والرسوم؟
| النوع | النسبة أو القيمة |
|---|---|
| ضريبة الشراء (ITP أو IVA) | 6% – 10% حسب نوع العقار |
| رسوم الكاتب العدل | تقريباً €500 – €1,000 |
| رسوم التسجيل العقاري | 1% تقريباً |
| ضريبة البلدية السنوية (IBI) | تعتمد على موقع العقار |
📌 في حال كنت تشتري من مطوّر جديد: ستدفع ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10%.
🛡️ كيف تحمي نفسك قانونيًا كمشتري أجنبي؟
-
عدم التوقيع على أي عقود قبل مراجعتها من قبل محامٍ مختص
-
التحقق من الديون أو الرهون السابقة
-
الحصول على نسخة من nota simple (ملخص الملكية من السجل العقاري)
-
التأكد من الوضع الحضري للعقار – هل هو قانوني للبناء والسكن؟
-
التعامل مع محامي مستقل وليس محامي البائع
✈️ هل يمكن شراء العقار من خارج إسبانيا؟
نعم، يمكن تفويض محامٍ بموجب توكيل رسمي (POA) لإنهاء كافة الإجراءات بالنيابة عنك، دون الحاجة للسفر.
🤝 كيف نساعدك في Borderless Lawyers؟
-
التحقق القانوني الكامل للعقار
-
إعداد ومراجعة جميع العقود
-
فتح حساب بنكي والحصول على NIE
-
تمثيلك أمام كاتب العدل
-
تخطيط ضريبي مسبق
-
خدمات الترجمة والمصادقة
📌 الخلاصة
شراء عقار في إسبانيا كمواطن عربي هو استثمار رائع إذا تم بالطريقة الصحيحة.
بدون معرفة قانونية ودعم موثوق، يمكن أن تواجه مخاطر مالية وقانونية كبيرة.