רכישת נדל”ן בספרד יכולה להיות השקעה מצוינת – אבל ישראלים רבים עושים טעויות שניתן למנוע מראש.
בספרד, המערכת שונה מזו שבישראל, ויש ניואנסים משפטיים שחשוב להכיר.
במאמר הזה נסקור את 7 הטעויות הנפוצות ביותר, ואיך אתם יכולים להימנע מהן.
1️⃣ חתימה על חוזה בלי עו”ד
טעות קריטית.
רבים חותמים על Contrato de Arras (חוזה מוקדם) מבלי שעו”ד ספרדי יבדוק אותו.
🔻 הסיכון:
-
תנאים לא מאוזנים
-
מקדמה שאינה ניתנת להחזר
-
חוסר התייחסות למצב חוקי של הנכס
✅ הפתרון: תמיד להתייעץ עם עו”ד עצמאי, לא עו”ד של המוכר.
2️⃣ העברת כספים מוקדמת
העברת מקדמה ללא בטוחות או חוזה בדוק היא סיכון כספי חמור.
העברת כסף לחשבון של מתווך או מוכר לפני שהשלבים המשפטיים הושלמו עלולה להיגמר באובדן כספים.
3️⃣ התעלמות מהטאבו והיתרי בנייה
רבים לא בודקים אם הנכס רשום בטאבו או אם יש חריגות בנייה.
🔻 הסיכון:
-
נכס בלי רישום = בעיה בהעברת בעלות
-
בנייה לא חוקית = קנסות / צווי הריסה
4️⃣ אי בדיקת חובות קיימים
חובות מס עירוני (IBI), עיקולים או משכנתאות קודמות עוברים לרוכש אם לא נבדקו והוסרו מראש.
5️⃣ תכנון מס לקוי
ישראלים לא תמיד לוקחים בחשבון את:
-
מס הרכישה (ITP / IVA)
-
מס הכנסה על השכרה עתידית
-
מס עיזבון אפשרי
6️⃣ עבודה עם מתווך לא מוסמך
חלק מהמתווכים אינם מקצועיים או פועלים גם בשם המוכר – דבר שיוצר ניגוד עניינים.
7️⃣ קנייה בלי ייפוי כוח ברור (בקנייה מרחוק)
ייפוי כוח לא מדויק או לא מאושר כראוי עלול למנוע מהרוכש להשלים את העסקה – במיוחד בקנייה מרחוק.
🛡️ Borderless Lawyers עוזרים לכם להימנע מכל אלה
-
בדיקת חוזים, טאבו, חובות ומיסוי
-
ליווי אישי בעברית
-
בדיקת אמינות צדדים מעורבים
-
ייעוץ מס מקיף
-
ניסוח ייפוי כוח בטוח ונכון
📌 לסיכום
קנייה בספרד דורשת יותר מ”תחושת בטן” – היא דורשת הבנה, בדיקה והגנה משפטית.
הטעויות של אחרים לא חייבות להיות שלכם.