בישראל, רוכשים לרוב מסתמכים על עורך הדין שיבדוק בטאבו אם הנכס תקין.
אבל בספרד, המערכת מורכבת יותר – וכוללת שני מסלולים נפרדים:
-
בדיקת טאבו (Registro de la Propiedad)
-
בדיקה תכנונית ועירונית (urban planning / urbanismo)
בשוק הספרדי, לא כל נכס רשום כמו שצריך – ויש רבים עם חריגות, בעיות רישוי או חובות.
📄 בדיקת טאבו – מה היא כוללת?
Registro de la Propiedad הוא לשכת רישום זכויות בנכס.
מה בודקים שם:
-
בעלות חוקית
-
עיקולים או משכנתאות
-
חובות לנושים
-
מגבלות שימוש (זכויות דרך, שכירות מוגנת וכו’)
-
שטח רשום רשמית
🛑 זה קריטי: השטח הרשום בטאבו לא תמיד תואם למציאות – ויש לבדוק התאמה עם תכניות עירוניות.
🏛️ בדיקה תכנונית (Urbanismo)
זו בדיקה של מצבו החוקי מול העירייה:
-
האם יש חריגות בנייה?
-
האם יש צו הריסה פתוח?
-
האם הנכס נמצא באזור ללא תוכנית תקפה?
-
האם הנכס קיבל רישיון בנייה ושימוש (Licencia de Primera Ocupación)?
⚠️ נכסים כפריים או ישנים (suelos rústicos) מועדים במיוחד לבעיות חוקיות.
🔍 מסמכים חשובים לבדיקה
| מסמך | תיאור |
|---|---|
| Nota Simple | תקציר רישום בטאבו – מי הבעלים ומה הסטטוס |
| Certificado Urbanístico | מידע מהעירייה על חוקיות הקרקע והשימוש |
| Cédula de habitabilidad | תעודת התאמה למגורים |
| Licencia de obras | רישיון בנייה לשיפוצים או הרחבות |
🛡️ איך Borderless Lawyers בודקים עבורכם
-
קבלת המסמכים מכל הרשויות
-
בדיקת רישום בטאבו ואיתור עיקולים או חובות
-
בדיקת התאמה בין בנוי לרשום
-
פנייה לעירייה לבדוק תקנות אזוריות
-
דיווח בעברית – ברור, שקוף ומעמיק
📌 לסיכום
אל תסתפקו רק בחוזה הנדל”ן – בדיקת חוקיות הנכס היא שלב קריטי לפני כל רכישה.
חריגה אחת, צו הריסה או בעיה בתיעוד עלולים לעלות ביוקר או להקשות על מכירה עתידית.