ישראלים רבים מעוניינים לרכוש נדל”ן בספרד אך לא תמיד יכולים או רוצים לטוס לשם.
למזלנו, החוק הספרדי מאפשר לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק, בעזרת ייפוי כוח מתאים.
במאמר זה נסביר איך זה עובד, מה צריך לכלול בייפוי הכוח, ואיך לבצע את התהליך בצורה בטוחה וחוקית.
🖋️ מה זה ייפוי כוח לרכישת נדל”ן?
ייפוי כוח (Poder Notarial) הוא מסמך משפטי שבו אתם נותנים לאדם אחר – לרוב עורך הדין שלכם – סמכות לבצע פעולות בשמכם.
ברכישת נדל”ן, ניתן לאפשר לעו”ד:
-
לפתוח חשבון בנק
-
לבקש מספר NIE
-
לחתום על חוזה אראס
-
לחתום על שטר מכר מול נוטריון
-
לשלם מסים ולעדכן את הרשויות
🧾 איך מוציאים ייפוי כוח תקף?
-
ניסוח: עורך הדין הספרדי מנסח ייפוי כוח דו-לשוני (עברית/אנגלית וספרדית)
-
אימות נוטריוני בישראל
-
אפוסטיל משרד החוץ
-
שליחה בדואר או דיגיטלית לספרד
-
רישום מול נוטריון ספרדי בעת השימוש
📌 מה חשוב לכלול בייפוי הכוח?
-
פרטים מדויקים של הנותן והמקבל
-
סמכויות מדויקות (לקנות נכס, לשלם מיסים, לפתוח חשבון, לרשום בטאבו וכו’)
-
תוקף המסמך (מומלץ לציין תאריך תפוגה)
-
חתימה מול נוטריון ואפוסטיל תקף
🛡️ יתרונות קנייה מרחוק
✅ חיסכון בטיסות ולוגיסטיקה
✅ קנייה מהירה, אפילו תוך שבועות
✅ ביטחון משפטי אם עו”ד פועל לפי ייפוי כוח ברור
✅ אפשרות לניהול כל התהליך בעברית
⚠️ סיכונים שיש להימנע מהם
-
ניסוח לקוי של ייפוי הכוח
-
ייפוי כוח פתוח מדי או לא ברור
-
העברה של סמכויות לאדם לא מוסמך
-
טיפול ללא עו”ד מנוסה בדיני ספרד
👩⚖️ Borderless Lawyers – קנייה מרחוק, בביטחון מלא
-
ניסוח ייפוי כוח מותאם אישית
-
הסברים בעברית של כל שלב
-
טיפול מול נוטריונים בישראל ובספרד
-
ביצוע כל שלבי הרכישה בשמכם
-
שמירה על האינטרסים שלכם בכל חוזה ומסמך