איך לקנות נכס בספרד – מדריך משפטי לישראלים

ישראלים רבים חולמים על דירה בברצלונה, נכס להשקעה במלגה או וילה לנופש בחוף הדרום-ספרדי.
אבל רכישת נדל”ן בספרד כוללת שלבים משפטיים ומיסויים שעלולים להפתיע קונים לא מנוסים.

במדריך זה נסקור את השלבים לרכישת נכס בספרד – במיוחד עבור ישראלים – ונראה איך ניתן להימנע מסיכונים מיותרים.

---

📋 מסמכים בסיסיים שתצטרכו

לפני שמתחילים ברכישה, עליכם להכין:

• דרכון בתוקף

• מספר NIE (Número de Identidad de Extranjero) – חובה לכל עסקה

• חשבון בנק בספרד (רצוי)

• ייפוי כוח אם אתם קונים מרחוק

• הוכחות מימון / מכתב מהבנק

---

🔍 שלבי הרכישה

1. איתור הנכס – דרך מתווך, פורטלים או באופן עצמאי

2. בדיקת רקע משפטית (Due Diligence)

3. חתימת חוזה מוקדם / חוזה אראס (Contrato de Arras)

4. תשלום מקדמה – לרוב כ-10%

5. חתימה על שטר המכר אצל נוטריון (Escritura Pública)

6. רישום בטאבו (Registro de la Propiedad)

---

💰 עלויות ומיסים ברכישת נכס

• מס רכישה (ITP או IVA): 6%–10% בהתאם לסוג הנכס

• מס נוטריון ורישום: 1%–2%

• שכר עורך דין: לרוב 1%–1.5%

• שכר מתווך (אם קיים): לרוב 3%

• מס עירוני שנתי (IBI): תשלום שנתי על הנכס

---

❗ טעויות נפוצות שישראלים עושים

• חתימה על חוזה בלי ליווי משפטי

• קנייה של נכס עם חריגות בנייה

• אי בדיקת חובות קודמים על הנכס

• הסתמכות רק על מתווך

• חוסר הבנה בתשלומים החוזרים והקבועים

---

🛡️ איך Borderless Lawyers יכולה לעזור לכם

• בדיקת רקע מלאה לפני קנייה

• ייצוג משפטי בעברית לאורך כל הדרך

• חתימה דרך ייפוי כוח לקנייה מרחוק

• טיפול במסים ורישום בטאבו

• ליווי אישי מ-א’ ועד ת’

---

📌 לסיכום

קניית נדל”ן בספרד היא הזדמנות נהדרת – אך מחייבת ליווי מקצועי.
כישראלים, מומלץ להבין את הבירוקרטיה המקומית ולהיעזר בצוות משפטי מנוסה שמכיר את שני הצדדים: הישראלי והספרדי.