Ao comprar um imóvel na Espanha, além do valor da propriedade, o comprador estrangeiro precisa considerar uma série de impostos, taxas legais e custos administrativos.
Esses valores variam de acordo com o tipo de imóvel, sua localização e o perfil do comprador (residente ou não residente).
Neste guia, explicamos todos os principais custos envolvidos na transação, para que você possa se planejar com segurança.
🏠 Principais impostos sobre a compra de imóvel
1. Imposto de Transmissão Patrimonial (ITP)
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Aplicável na compra de imóveis usados
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Percentual varia conforme a Comunidade Autônoma (região)
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Normalmente entre 6% e 10% sobre o valor declarado na escritura
💡 Exemplo:
Na Andaluzia – 7% fixo.
Na Comunidade Valenciana – de 8% a 10%, conforme o valor do imóvel.
2. IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado)
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Aplicável apenas em imóveis novos (compra direta de construtora)
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Alíquota: 10% sobre o valor de venda
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Adicional: 1,5% de AJD (Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados)
3. Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados (AJD)
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Sempre aplicado em imóveis novos
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Percentual entre 0,5% e 1,5%
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Varia conforme a região
🧾 Taxas legais e administrativas
| Custo | Estimativa (%) ou valor |
|---|---|
| Honorários de notário | 0,3% – 0,6% |
| Taxa de registro da propriedade | 0,2% – 0,5% |
| Honorários advocatícios (representação jurídica) | 1% – 1,5% |
| Traduções juramentadas (se necessário) | €100 – €500 por documento |
| Apostilamento/legalização de documentos | €30 – €60 cada |
🏦 Custos bancários e extras
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Abertura de conta bancária em banco espanhol
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Taxas de transferência internacional
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Seguro de imóvel (recomendado, mas não obrigatório)
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Taxa de hipoteca (se aplicável)
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Comissão de corretagem (em alguns casos)
💡 Planejamento é essencial
Muitos compradores estrangeiros cometem o erro de considerar apenas o preço da propriedade e se surpreendem com os custos adicionais.
Recomendamos reservar entre 10% e 13% do valor do imóvel para cobrir impostos e taxas.
👩⚖️ Como a Borderless Lawyers pode ajudar
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Representação fiscal como não residente
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Auxílio com pagamento de impostos pós-compra
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Orientação completa para evitar multas ou surpresas
📌 Conclusão
Comprar um imóvel na Espanha como estrangeiro envolve mais do que encontrar a propriedade certa – é essencial entender e planejar os custos legais e fiscais envolvidos.
Com o suporte jurídico adequado, você evita gastos inesperados e garante uma transação tranquila.