スペインの不動産購入にかかる税金と諸費用 – 日本人バイヤー向け
スペインで不動産を購入する際、多くの日本人バイヤーが気にされるのが「実際にどれくらい費用がかかるのか？」という点です。
不動産の購入価格だけでなく、さまざまな税金・登記費用・弁護士費用などが発生します。
このページでは、購入時にかかる税金・費用の内訳と目安をわかりやすく解説します。
💡 購入費用の全体像
通常、不動産価格の**10〜13％**が「購入時諸費用」として発生します。
以下はその内訳です：
| 費用項目 | 説明 | 目安（€200,000物件の場合） |
|---|---|---|
| 移転税（中古物件） | 6〜10％、自治州によって異なる | €12,000〜€20,000 |
| VAT（新築物件） | 10％＋印紙税1.5％（AJD） | €23,000 |
| 登録・公証人費用 | 所有権移転登記、契約の公証など | €1,000〜€3,000 |
| 弁護士費用 | デューデリジェンス、契約作成などの法務サポート | 購入価格の1％前後 |
| 銀行・ローン関連費用 | ローン取得時のみ：手数料・鑑定費など | €1,000〜€2,000 |
🏠 中古物件の場合の税金（ITP）
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名称：譲渡税（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales）
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税率：6％〜10％
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適用対象：中古住宅や中古商業不動産
| 地域 | ITP 税率の目安 |
|---|---|
| アンダルシア州 | 7％〜10％ |
| バレンシア州 | 10％ |
| マドリード州 | 6％〜7％ |
| カタルーニャ州 | 10％ |
🏗️ 新築物件の場合の税金（VAT + AJD）
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VAT（付加価値税）：10％
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AJD（印紙税）：1.5％（州によって異なる）
📌 新築物件の価格が €200,000 であれば：
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VAT：€20,000
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AJD：€3,000
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合計：€23,000
🧾 その他の購入関連費用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 登記費用（Registro） | 不動産所有権の登記手続きに必要 |
| 公証人費用（Notaría） | 契約成立を公証するための費用 |
| 弁護士費用（Abogado） | 法的調査・契約チェック・交渉など |
| 銀行振込手数料 | 手付金や購入金支払い時の国際送金費用 |
📆 税金の支払いタイミング
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ITP / VAT / AJD：購入契約の完了（公証日）後、30日以内に納税する必要があります。
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登記費用・公証費用：契約当日に支払います。
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弁護士費用：通常は手付契約または購入契約完了時に支払います。
🏡 購入後の年間維持費（参考）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税（IBI） | 年間 €200〜€1,000（物件規模により） |
| ゴミ処理税・水道税など | 地域によって異なる |
| 住宅保険 | 任意。火災・盗難・地震などに備えて加入推奨 |
| 管理費（コミュニティ費） | アパートやマンションの場合、共有施設維持費 |
✅ 日本人バイヤーが注意すべきポイント
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中古 or 新築 でかかる税金が大きく異なる
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税率は地域によって変動する（カタルーニャ州は特に高い）
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銀行ローンを組む場合、別途手数料が追加される
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税金・費用を考慮した上で予算を15％多めに組むのが安全
🧑⚖️ Borderless Lawyers のサポート内容
日本語対応のスペイン弁護士が、以下をサポートします：
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税金の種類と正しい税率の確認
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費用の見積もりシミュレーション
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税務申告のサポート（ITP/VATの支払い）
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税務リスクのない購入手続きの案内
📞 税金も含めた正確な費用を知ってから購入したい方へ
不動産購入は物件価格だけでは決まりません。諸費用と税金を含めた総額で判断し、計画的な購入を進めることが安心の第一歩です。