曾几何时，**西班牙“黄金签证”**为全球高净值人群提供了一个通过房产投资快速获得居留许可的通道。但随着政策变革，这一选项已被正式取消。
那么，现在外国人还能合法买房并获得居留吗？特别是中国买家，该如何规划？本文将为您详解房产投资新形势与可行替代方案。
🛑 西班牙黄金签证为何被取消？
西班牙政府在近期废除了黄金签证计划，理由包括：
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遏制大城市房价上涨
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防止非居住型投资炒作
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优先保障本地居民住房权利
⛔ 黄金签证取消意味着：通过购买价值 €500,000+ 房产，已无法自动获得西班牙居留许可。
✅ 房产仍可自由购买，居留需另寻路径
非欧盟国家（如中国）公民仍可合法在西班牙购买房产，无居留限制。
但若您希望居住、长期停留或全家移民，需通过其他合法签证或居留方式，例如：
| 替代方式 | 条件简述 |
|---|---|
| 非盈利居留（NIE） | 有固定收入（如退休金、租金、储蓄），不从事工作 |
| 数字游牧签证 | 从事远程工作，收入来源于西班牙境外 |
| 学生签证 + 后续居留 | 可用于购房后过渡性居住安排 |
| 家庭团聚 | 配偶或子女已持合法居留 |
💡 投资房产+申请非盈利居留，是当前较常见的组合方式。
🏡 中国人买房流程概览
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取得 NIE（外国人识别号） – 无此号无法签署房产合同
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选择房产并支付订金 – 通常签署“arras 合同”
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尽职调查 – 由律师查验产权、债务、合法性
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签署购房正式契约（公证） – 通常在房产公证处完成
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注册房产所有权 – 向财产登记处登记
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申请居留（若需） – 结合其他签证途径进行规划
💰 房产投资相关税费
| 类型 | 比例（大致范围） |
|---|---|
| 转让税（二手房） | 6–10%（按地区不同） |
| 增值税（新房） | 10% |
| 公证费与登记费 | 约 €1,000–2,000 |
| 律师费 | 一般为购房金额的 1% 左右 |
| 年度财产税（IBI） | 地方征收，数百欧元起 |
📌 建议买家预留房价外 10–13% 作为总支出预算。
🧾 房产投资+非盈利居留：组合优势
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不需工作，适合已退休或有被动收入人士
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可全家居住，子女可入学
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可通过买房证明“经济能力 + 居住地址”
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满足居住年限后可申请永久居留/国籍
⚠️ 需满足资产证明标准，单人申请约 €28,800/年，配偶+子女另加金额。
🧑⚖️ Borderless Lawyers 提供的法律服务
我们协助全球客户实现“购房 + 合法居留”双目标，服务包括：
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房产法律尽职调查
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签署 arras 合同与购房公证代表
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NIE 办理与税务规划
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非盈利居留/远程签证申请
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家庭成员附属申请与长期规划
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虽然黄金签证已终结，但通过法律合规与财产规划，您仍可实现购房、自住或长期移居西班牙的目标。
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