Многие иностранцы приобретают недвижимость в Испании, не приезжая лично. Благодаря испанскому законодательству и хорошо отработанному механизму доверенности (poder notarial), покупку можно провести полностью дистанционно — с полным юридическим контролем и безопасностью.
В этой статье вы узнаете, как правильно оформить доверенность, кого назначить представителем, какие действия он может совершать и как проходит дистанционная сделка.
📜 Что такое доверенность (poder notarial)?
Доверенность — это официальный нотариальный документ, по которому вы уполномочиваете третье лицо (обычно адвоката) действовать от вашего имени:
-
Подписывать документы
-
Вносить платежи
-
Представлять вас у нотариуса
-
Получать ключи и оформлять коммунальные услуги
🧑⚖️ Кто может быть вашим представителем?
Обычно назначают:
-
Испанского юриста (abogado)
-
Представителя юридической фирмы
-
Надёжного доверенного лица с юридической поддержкой
💡 Не рекомендуется назначать агента по недвижимости или продавца — это конфликт интересов.
✍️ Как оформить доверенность?
✅ Вариант 1: В Испании
-
У испанского нотариуса
-
Подписываете на месте
-
Немедленно вступает в силу
✅ Вариант 2: За пределами Испании
-
В вашей стране у местного нотариуса
-
Доверенность должна быть:
-
на испанском языке
-
с апостилем (Гаагская конвенция)
-
-
Затем отправляется в Испанию по почте/курьером
📌 Borderless Lawyers предоставляет шаблон доверенности и инструкции для нотариуса.
📋 Что указывается в доверенности?
-
Ваши данные (паспорт, адрес)
-
Данные представителя
-
Полный список полномочий:
-
Подписание contrato de arras
-
Заключение основной сделки
-
Получение NIE от вашего имени
-
Открытие банковского счёта
-
Подписание ипотечного договора
-
Регистрация в реестре недвижимости
-
Оплата налогов и сборов
-
🔄 Как проходит дистанционная покупка недвижимости?
-
Вы выбираете объект (с поддержкой юриста или агента)
-
Подписываете доверенность
-
Адвокат получает NIE, проверяет документы и заключает contrato de arras
-
Юрист готовит сделку, подписывает escritura у нотариуса
-
Юрист регистрирует вас как собственника, оплачивает налоги
-
Вам высылаются копии документов и ключи
🧾 Какие гарантии и риски?
✅ Плюсы:
-
Не нужно ехать в Испанию
-
Экономия времени и расходов
-
Контроль процесса юристом
-
Всё оформляется официально
⚠️ Риски при неправильной доверенности:
-
Недействительность документа без апостиля
-
Ошибки перевода
-
Слишком широкие полномочия без контроля
-
Назначение ненадёжного представителя
❓ Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит оформление доверенности?
В Испании — около 60–100 евро. За границей — в зависимости от страны и нотариуса.
Сколько действует доверенность?
По умолчанию — бессрочно. Можно ограничить срок в документе (например, 6 месяцев).
Можно ли оформить доверенность на несколько лиц?
Да, можно указать 2 и более представителей.
Нужно ли переводить доверенность на испанский?
Да, особенно если оформляется за границей. Borderless Lawyers предоставляет официальные шаблоны на двух языках.
📞 Юридическое сопровождение дистанционной покупки
Адвокаты Borderless Lawyers специализируются на дистанционных сделках:
-
Готовим и переводим доверенность
-
Представляем клиента у нотариуса
-
Контролируем все этапы покупки
-
Обеспечиваем полную безопасность