Att köpa bostad i Spanien som svensk är en dröm för många – men det är också en juridisk process med flera steg, lagkrav och kulturella skillnader. För att undvika oväntade problem och ekonomiska risker är det avgörande att förstå hur processen fungerar i praktiken.
I den här artikeln får du en komplett juridisk guide för att köpa bostad i Spanien som svensk, inklusive hur du skyddar dig som köpare.
🧾 1. Få ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero)
Ett NIE-nummer är obligatoriskt för alla icke-spanska medborgare som vill köpa fastighet i Spanien.
-
Ansöks via spansk ambassad i Sverige eller direkt i Spanien
-
Krävs för att öppna bankkonto, köpa fastighet, betala skatter
💶 2. Sätt en realistisk budget – inklusive skatter & avgifter
Utöver köpesumman tillkommer:
| Kostnad | Ungefärlig procentsats |
|---|---|
| Överföringsskatt (begagnat) | 6–10 % beroende på region |
| Moms + stämpelskatt (nybyggt) | 10 % + 1–1,5 % |
| Notarie och registrering | 1–2 % |
| Advokat | ca 1 % |
Räkna med 10–15 % extra utöver köpeskillingen i totala kostnader.
📋 3. Kontrollera lagligheten – juridisk due diligence
Före köpet bör en spansk advokat kontrollera:
-
Att säljaren verkligen äger bostaden
-
Om det finns skulder, inteckningar eller servitut
-
Att bostaden är lagligt byggd och registrerad
-
Att bostaden har licens för första användning (licencia de primera ocupación)
✍️ 4. Underskriv ett arrasavtal – med juridisk rådgivning
Ett arrasavtal (contrato de arras) är en reservationsöverenskommelse där köparen normalt betalar 5–10 % i handpenning.
Viktigt:
-
Det bör innehålla återbetalningsklausul vid juridiska hinder
-
Måste granskas eller skrivas av en oberoende jurist
-
Både köpare och säljare binder sig – bryter du avtalet förlorar du handpenningen
🖋️ 5. Slutför köpet hos notarie
Vid notariemötet:
-
Undertecknas lagfarten (escritura pública)
-
Bostaden överförs officiellt till köparen
-
Slutbetalning sker (ofta via bankväxel eller överföring)
-
Bostaden kan sedan registreras i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
💼 6. Fullmakt om du inte är på plats
Du kan köpa bostad utan att resa till Spanien, genom att ge en fullmakt (poder notarial) till din advokat. Denna måste:
-
Vara på spanska och i vissa fall översatt till svenska
-
Undertecknas framför notarie (i Sverige eller Spanien)
-
Innehålla rätt att agera i köpet, betala skatter, skriva under dokument etc.
⚠️ Vanliga misstag svenskar gör vid köp i Spanien
-
Köper utan juridisk kontroll
-
Litar blint på mäklarens avtal
-
Underskattar totala kostnader
-
Tror att notarien skyddar köparen (det gör hen inte)
-
Saknar NIE i tid för signering
👨⚖️ Hur hjälper en spansk advokat dig som svensk köpare?
En advokat säkerställer att:
-
Allt är juridiskt korrekt innan du betalar något
-
Du inte köper en olaglig eller belastad fastighet
-
Arrasavtalet skyddar dina intressen
-
Alla skatter betalas korrekt
-
Du kan köpa helt på distans om du vill
❓ Vanliga frågor – Köpa bostad i Spanien som svensk
Måste jag resa till Spanien för att köpa?
Nej, det går att köpa med fullmakt.
Är det säkert att köpa via mäklare?
Inte utan att en jurist granskar alla dokument.
Vad är skillnaden på NIE och residencia?
NIE är ett skattenummer – residencia är uppehållstillstånd.
Kan jag få lån i Spanien som svensk?
Ja, ofta upp till 60–70 % av värdet som utlänning, beroende på bank.
📞 Köp bostad i Spanien tryggt med juridisk hjälp
På Borderless Lawyers hjälper vi svenskar att köpa bostad i Spanien på ett tryggt, juridiskt säkrat och transparent sätt. Vi granskar alla dokument, förhandlar åt dig, representerar dig vid behov – och ser till att inget går fel.