Comprar una propiedad en España como extranjero puede ser una excelente inversión o el inicio de una pesadilla legal, dependiendo de cómo se gestione la operación. Muchos compradores internacionales cometen errores por desconocimiento del sistema legal español.
En esta guía te mostramos los errores más frecuentes y cómo evitarlos con apoyo legal adecuado.
⚠️ 1. No revisar la situación legal de la propiedad
Uno de los errores más graves es comprar sin verificar si la vivienda tiene cargas, licencias o problemas urbanísticos.
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de contar con:
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Nota simple actualizada
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Licencia de primera ocupación
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Certificado urbanístico
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Comprobación de hipotecas, embargos o servidumbres
❌ 2. Firmar un contrato de arras sin asesoría
Muchos compradores firman arras redactadas por agencias inmobiliarias sin revisión legal, lo que puede llevar a:
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Pérdida de la señal
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Compromisos desequilibrados
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Ausencia de cláusulas de protección si no se obtiene la hipoteca
Un abogado debe revisar o redactar este contrato a medida.
💸 3. Desconocer los impuestos y costes reales
El precio de la vivienda no es el coste total. Hay que añadir:
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ITP o IVA + AJD
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Notaría y registro
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Honorarios legales
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Plusvalía, si corresponde
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Traducciones y gestoría
Estima un 10–15% adicional sobre el precio de compraventa.
🔍 4. No investigar al vendedor o promotor
Algunos compradores no verifican la reputación del promotor o si el vendedor es el propietario real. Esto puede derivar en:
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Venta fraudulenta
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Inmuebles con deudas ocultas
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Conflictos de titularidad
Un abogado puede confirmar toda esta información con rapidez.
🛑 5. No contar con representación legal independiente
Muchos confían únicamente en la agencia inmobiliaria, sin saber que ésta representa los intereses del vendedor. Necesitas un abogado independiente que:
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Revise los documentos
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Proteja tus intereses
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Coordine notaría y pagos
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Evite cláusulas abusivas
📄 6. Comprar sin NIE o sin abrir cuenta bancaria
No puedes formalizar una compra sin:
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NIE (Número de Identificación de Extranjero)
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Cuenta bancaria española para pagar impuestos y recibir facturas
Estos trámites pueden tardar, por lo que deben iniciarse con antelación.
✍️ 7. No usar poder notarial si no puedes estar en España
Si no puedes viajar a firmar, necesitarás otorgar un poder notarial para que tu abogado actúe por ti. No hacerlo a tiempo puede bloquear toda la operación.
🧾 8. No prever el impacto fiscal en tu país de residencia
Es posible que debas declarar la compra en tu país. Consulta con un asesor fiscal internacional si hay obligaciones o ventajas fiscales por doble imposición.
👨⚖️ ¿Cómo ayuda un abogado a evitar estos errores?
Un abogado inmobiliario especializado en compradores internacionales:
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Realiza due diligence completa
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Negocia y redacta contratos de forma segura
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Coordina los trámites notariales y fiscales
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Protege tus intereses frente a vendedores, bancos y agencias
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Representa tus intereses aunque estés fuera de España
❓ Preguntas frecuentes – Comprar en España sin errores
¿Es obligatorio contratar un abogado?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable, especialmente si eres extranjero y no dominas el sistema legal.
¿Cuánto cuesta contratar un abogado?
Suele rondar el 1% del precio de compraventa, pero puede variar según la complejidad del caso.
¿Puedo cancelar la compra si detecto un problema legal?
Sí, pero solo si el contrato lo permite. Por eso es clave redactarlo correctamente desde el principio.
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