Si eres extranjero y posees una vivienda en España, venderla puede parecer complicado desde el extranjero. Existen ciertas particularidades fiscales y legales que debes tener en cuenta para evitar sorpresas con Hacienda y garantizar una venta exitosa.
En esta guía te explicamos cómo vender una propiedad en España siendo no residente, qué impuestos pagar, cómo evitar la doble imposición y cómo asegurarte de que el proceso sea seguro.
📋 Documentación necesaria para vender
Antes de poner tu inmueble a la venta, deberás reunir:
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Escritura de propiedad
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Nota simple actualizada del Registro
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Últimos recibos del IBI y comunidad
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Certificado energético
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Certificado de deudas con la comunidad
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NIE vigente
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Pasaporte y datos fiscales
🔁 Pasos legales para vender la propiedad
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Contrato de arras o reserva con el comprador
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Firma de la escritura pública ante notario
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Pago de impuestos correspondientes (plusvalía, IRNR)
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Entrega de llaves y cancelación de servicios
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Transferencia de fondos a tu cuenta bancaria (España o exterior)
💰 Impuestos al vender siendo extranjero
1. IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes
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Aplica sobre la ganancia obtenida (valor de venta menos valor de compra + gastos deducibles)
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Tipo fijo del 19% para residentes en la UE / 24% para no UE
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Se presenta mediante el modelo 210
2. Retención del 3%
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El comprador debe retener el 3% del precio y pagarlo a Hacienda en nombre del vendedor
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Se descuenta del impuesto final del IRNR
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Si no hay ganancia, puedes reclamar la devolución
3. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
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Se paga al ayuntamiento correspondiente
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Calculado sobre el incremento del valor del suelo desde la compra
🛡️ ¿Puedo vender desde el extranjero?
Sí. Puedes otorgar un poder notarial a tu abogado para que:
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Negocie y firme el contrato de arras
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Comparezca ante notario en tu nombre
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Reciba fondos en una cuenta fiduciaria
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Presente tus impuestos tras la venta
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Solicite la devolución del 3% si corresponde
💳 ¿Cómo recibir el dinero si estoy fuera de España?
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En tu cuenta bancaria española, si aún la conservas
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Mediante transferencia internacional desde el notario o el abogado
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A través de una cuenta fiduciaria gestionada por tu representante legal
❌ Errores comunes al vender como extranjero
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No calcular correctamente la ganancia fiscal
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No prever la retención del 3%
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No solicitar la devolución del exceso de retención
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Firmar contratos sin revisar la fiscalidad
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No contar con asesoría legal ni representante autorizado
👨⚖️ ¿Cómo puede ayudarte un abogado?
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Redacción y revisión del contrato de arras
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Representación ante el notario
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Cálculo de impuestos y presentación de modelos
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Tramitación de la plusvalía municipal
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Gestión de transferencias seguras
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Solicitud de devolución del 3% si aplica
❓ Preguntas frecuentes – Vender propiedad en España siendo extranjero
¿Puedo vender si no vivo en España actualmente?
Sí. Puedes hacerlo con un poder notarial o viajando para firmar en persona.
¿Por qué me retienen el 3% del precio?
Es una garantía para Hacienda. Se regulariza después con tu declaración fiscal.
¿Puedo evitar pagar impuestos si no obtengo ganancia?
Deberás declarar igualmente, pero podrías no pagar o incluso recuperar parte de la retención.
¿Tengo que pagar impuestos también en mi país?
Depende del convenio de doble imposición entre tu país y España.
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