Steeds meer Nederlanders investeren in vastgoed aan de Spaanse kust of in het binnenland. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een verhuurpand of je nieuwe hoofdverblijf, het is belangrijk om het aankoopproces correct en juridisch veilig te doorlopen.
In deze gids leggen we uit hoe je als Nederlander veilig een woning in Spanje kunt kopen, wat de juridische valkuilen zijn, en hoe een advocaat je kan begeleiden van begin tot einde.
📌 Kan ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?
Ja, als burger van de EU heb je volledig recht om onroerend goed te kopen in Spanje, of je nu inwoner bent of niet.
Het enige dat je nodig hebt is een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders), dat je al vóór de aankoop moet aanvragen.
📝 Stappenplan voor het kopen van een woning in Spanje
1. NIE aanvragen
Vereist voor het ondertekenen van het koopcontract en het betalen van belastingen.
2. Open een Spaanse bankrekening
Om kosten en belastingen te kunnen betalen.
3. Juridisch due diligence onderzoek
Een advocaat controleert de eigendomstitel, schulden, vergunningen en de juridische status van het pand.
4. Koopvoorstel en reserveringscontract
Vaak wordt een voorschot betaald om het pand “vast te leggen” voor een korte periode.
5. Ondertekening van het voorlopige koopcontract (Contrato de Arras)
Je betaalt meestal 10% van de koopsom als aanbetaling. Hier worden de belangrijkste voorwaarden vastgelegd.
6. Definitieve overdracht bij de notaris
Je tekent de akte (escritura pública) en de woning wordt ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
💶 Belangrijke kosten bij aankoop
| Kostenpost | Indicatief percentage |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 6–10% (afhankelijk van regio) |
| Notariskosten | 0,5–1% |
| Kadaster- en registratiekosten | 0,5–1% |
| Juridische kosten | Vast of percentage van aankoopbedrag |
| Hypotheekkosten (indien van toepassing) | Variabel |
Je moet ook rekening houden met jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en onderhoudskosten.
⚠️ Juridische risico’s voor buitenlandse kopers
-
Onroerend goed zonder bouwvergunning
-
Schulden of hypotheken op het pand
-
Misleidende informatie van makelaars
-
Slecht opgestelde contracten zonder bescherming
Een juridisch begeleide aankoop voorkomt dat je slachtoffer wordt van fraude of onverwachte kosten.
👨⚖️ Waarom een advocaat inschakelen?
Een advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht:
-
Controleert de juridische status van de woning
-
Voert due diligence en schuldenonderzoek uit
-
Stelt of controleert contracten in het Nederlands
-
Handelt alles voor je af met een volmacht, ook op afstand
-
Begeleidt je bij registratie, belasting en nazorg
❓ FAQ – Woning kopen in Spanje als Nederlander
Kan ik als niet-ingezetene een huis kopen in Spanje?
Ja, zowel residenten als niet-residenten mogen vastgoed kopen.
Moet ik persoonlijk aanwezig zijn bij de notaris?
Nee, met een volmacht kan je advocaat alles namens jou afhandelen.
Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje als Nederlander?
Ja, ook niet-residenten kunnen hypotheken aanvragen, hoewel voorwaarden kunnen verschillen.
Is een makelaar verplicht in Spanje?
Nee, maar veel kopers werken met een makelaar. Belangrijker is dat je een onafhankelijke advocaat inschakelt.
📞 Koop veilig een woning in Spanje met juridische begeleiding
Onze Nederlandstalige advocaten begeleiden je bij het hele aankoopproces — van eerste controle tot overdracht. Ook volledig op afstand mogelijk.