Wer in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, kommt unweigerlich mit dem spanischen Immobilienrecht in Kontakt. Dieses unterscheidet sich in vielen Punkten deutlich vom deutschen Rechtssystem – und birgt entsprechend Risiken.
Ein erfahrener Immobilienanwalt hilft Ihnen, diese Stolpersteine zu vermeiden und Ihre Interessen rechtlich abzusichern.
📚 Was umfasst das Immobilienrecht in Spanien?
Das spanische Immobilienrecht regelt alle rechtlichen Aspekte rund um Grundstücke, Gebäude, Eigentum und Nutzung. Dazu gehören:
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Kaufverträge und Reservierungsvereinbarungen
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Grundbucheintragungen
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Nießbrauch- und Wohnrechte
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Hypotheken und Belastungen
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Nachbarschaftsrecht und Eigentümergemeinschaften
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Bau- und Nutzungsgenehmigungen
Fehler in diesen Bereichen können zu rechtlichen Auseinandersetzungen, Geldverlust oder sogar Enteignung führen.
⚖️ Unterschiede zum deutschen Immobilienrecht
Im Gegensatz zu Deutschland:
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erfolgt der Eigentumsübergang nicht automatisch mit dem Notarvertrag, sondern erst mit der Eintragung ins Grundbuch.
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sind Vorverträge (z. B. Contrato de Arras) in Spanien rechtsverbindlich.
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kann ein Verkäufer Altlasten (z. B. Schulden) mitverkaufen, wenn sie nicht erkannt werden.
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ist die Due Diligence Aufgabe des Käufers – nicht des Notars.
Daher ist die rechtliche Prüfung vor Vertragsabschluss in Spanien besonders wichtig.
🧑⚖️ Wann Sie einen Anwalt für Immobilienrecht einschalten sollten
Ein erfahrener Anwalt ist unerlässlich bei:
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Erwerb oder Verkauf von Immobilien
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Prüfung des Contrato de Arras
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Erstellung oder Analyse des Kaufvertrags
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Absicherung gegen verdeckte Schulden
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Klärung von Eigentumsrechten
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Streitigkeiten mit Bauträgern oder Nachbarn
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Prüfung von Erbschaften mit Immobilienbestand
Ein Anwalt erkennt rechtliche Probleme vor der Unterzeichnung und kann entsprechend handeln.
🛡️ Leistungen eines Immobilienanwalts in Spanien
Ein guter Immobilienanwalt übernimmt:
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Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
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Einsicht ins Grundbuch
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Analyse von Altlasten oder offenen Gebühren
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Vertragsgestaltung & Verhandlung
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Vertretung beim Notar oder mit Vollmacht
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Begleitung der Grundbucheintragung
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Klärung steuerlicher Fragen
Besonders wertvoll: Verhandlungen auf Spanisch mit Behörden oder Verkäufern – rechtssicher und professionell.
💬 Warum Sie einen deutschsprachigen Anwalt wählen sollten
Gerade bei komplexen juristischen Themen ist die Sprache entscheidend. Ein deutschsprachiger Anwalt:
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erklärt spanisches Recht verständlich
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vermeidet Missverständnisse
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begleitet Sie persönlich oder via Vollmacht
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stellt sicher, dass Ihre Interessen in beiden Rechtssystemen geschützt sind
So sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven.
❓ FAQ: Immobilienrecht in Spanien
Wer haftet bei Fehlern im Kaufvertrag?
In Spanien haftet in der Regel der Käufer, wenn keine rechtliche Prüfung erfolgte. Daher ist eine Due Diligence durch einen Anwalt entscheidend.
Ist der Notar in Spanien neutral?
Ja, der Notar ist neutral – er überprüft nur formale Aspekte, nicht die inhaltliche Richtigkeit des Vertrags.
Was passiert bei einer fehlerhaften Grundbucheintragung?
Ohne korrekte Eintragung kann das Eigentum rechtlich angreifbar sein. Ein Anwalt sichert die korrekte Eintragung ab.
Kann ich den Immobilienkauf auch aus dem Ausland regeln?
Ja, mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Anwalt den gesamten Prozess übernehmen.
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Das spanische Immobilienrecht bietet Chancen – aber auch Risiken. Lassen Sie sich von unseren erfahrenen deutschsprachigen Anwälten beraten, bevor Sie handeln.