إذا كنت عربيًا تملك عقارًا في إسبانيا، فقد يأتي وقت تقرر فيه بيعه – سواء لتحقيق أرباح، أو لتغيير استثمارك، أو لأسباب شخصية.
لكن بيع العقار في إسبانيا وأنت غير مقيم يتطلب خطوات قانونية وضريبية دقيقة لضمان سير العملية بسلاسة.
✍️ 1. التحقق من الملكية والوثائق
قبل عرض العقار للبيع، تأكد مما يلي:
-
حصولك على Nota Simple حديثة
-
أن العقار مسجل باسمك بشكل صحيح
-
عدم وجود رهن أو نزاع قانوني عليه
-
أن جميع الضرائب والرسوم مسددة
💼 2. تعيين محامٍ عبر توكيل رسمي
إذا لم تكن قادرًا على التواجد في إسبانيا، يمكنك تعيين محامٍ للتصرف نيابة عنك من خلال توكيل رسمي (POA).
سيقوم المحامي بـ:
-
التفاوض مع المشترين
-
التوقيع على عقد البيع
-
تحصيل الثمن وإيداعه في حسابك
-
دفع الضرائب المستحقة نيابةً عنك
💶 3. الضرائب المستحقة عند البيع
| الضريبة | النسبة أو المبلغ |
|---|---|
| ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax) | حتى 24% على الأرباح المحققة للمقيمين غير الدائمين |
| ضريبة Plusvalía Municipal | تُحسب حسب الزيادة في قيمة الأرض |
| حجز 3% للمصلحة الضريبية | تُخصم تلقائيًا عند البيع من قيمة العقار وتُستخدم لتسوية الضرائب المستحقة |
📌 يمكن استرداد الحجز إذا لم تكن هناك أرباح خاضعة للضريبة بعد التقديم الرسمي.
🧾 4. المصاريف الأخرى المحتملة
-
عمولة الوكيل العقاري (3%–5%)
-
رسوم كاتب العدل
-
رسوم تسجيل إنهاء الملكية
-
رسوم محامي البائع (اختياري لكن يُنصح به)
🤝 كيف نساعدك في Borderless Lawyers؟
-
تمثيلك الكامل من الخارج عبر توكيل رسمي
-
التحقق من وضع العقار وإعداد الوثائق
-
مراجعة عقد البيع والتفاوض مع المشترين
-
حساب وتقديم الضرائب بشكل قانوني
-
تحويل العائد إليك بعد خصم الضرائب والرسوم
📌 الخلاصة
بيع عقارك في إسبانيا وأنت غير مقيم ممكن تمامًا، لكنه يتطلب خبرة قانونية لضمان استلامك للمبلغ الصحيح وتجنب التعقيدات.
مع محامٍ موثوق من فريقنا، يمكنك إنجاز العملية عن بُعد بأمان كامل.