في إسبانيا، لا يكفي أن يبدو العقار جميلاً من الخارج ليكون صفقة جيدة.
العديد من المشترين العرب يقعون في فخ شراء عقارات غير قانونية – إما لأنها مبنية بدون ترخيص، أو لأنها تقع في مناطق غير مصنفة للسكن.
الفحص الحضري هو خطوة قانونية حيوية لحماية استثمارك وضمان صلاحية العقار للبناء أو السكن.
🧾 ما هو الفحص الحضري (Urban Planning Check)؟
هو مراجعة قانونية تفصيلية لوضع العقار من حيث:
-
تصنيفه الحضري (أرض سكنية – زراعية – تجارية…)
-
وجود أو غياب تراخيص البناء والتوسعة
-
مطابقة البناء للخرائط والأنظمة البلدية
-
وجود أي أوامر هدم أو مخالفات
📜 أهم الوثائق التي يتم التحقق منها
| الوثيقة | الغرض منها |
|---|---|
| Certificado Urbanístico | يوضح التصنيف الحضري والاستخدام المسموح |
| Licencia de Obra / Primera Ocupación | ترخيص البناء أو الإشغال |
| Plano catastral | خريطة العقار الرسمية من مكتب التسجيل |
| Nota Simple | ملخص الملكية والمعلومات القانونية |
⚠️ ماذا قد يحدث إذا اشتريت عقار غير مطابق؟
-
غرامات مالية من البلدية
-
أوامر هدم أو منع استخدام العقار
-
صعوبات في الحصول على تأمين أو قرض
-
مشاكل في إعادة بيع العقار لاحقًا
-
مسؤولية قانونية محتملة أمام السلطات
🧠 أخطاء شائعة للمشترين الأجانب
-
الاعتماد على وعود السمسار دون تحقق رسمي
-
تجاهل العقارات ذات التراخيص القديمة أو المفقودة
-
شراء من دون الاستعانة بمحامٍ متخصص في التخطيط الحضري
🤝 كيف نساعدك في Borderless Lawyers؟
-
الحصول على شهادة حضرية رسمية من البلدية
-
مراجعة ومقارنة التراخيص مع الواقع الفعلي للعقار
-
تقديم تقرير قانوني مكتوب يوضح الوضع الحضري والمخاطر
-
التواصل مع السلطات المحلية لتأكيد الاستخدامات المسموحة
-
حماية استثمارك عبر مراجعة كل خطوة قبل توقيع أي عقد
📌 الخلاصة
الفحص الحضري ليس رفاهية، بل ضرورة قانونية لضمان أن العقار الذي تشتريه في إسبانيا آمن، قانوني، وقابل للاستخدام.
لا تخاطر بأموالك – تأكد مع خبراء قانونيين قبل أي التزام.