الضرائب السنوية والتكاليف الجارية لمالكي العقارات الأجانب في إسبانيا
امتلاك عقار في إسبانيا ليس نهاية التكاليف – بل البداية لمصاريف دورية يجب التخطيط لها بدقة.
هذا المقال يقدم للمستثمرين العرب شرحًا مفصلاً عن الضرائب والرسوم السنوية المتوقعة، لضمان إدارة مالية ناجحة ومستقرة.
🏠 الضرائب العقارية السنوية
1. ضريبة الملكية البلدية (IBI)
-
نوعها: إلزامية على كل مالك عقار
-
القيمة: تعتمد على موقع العقار وقيمته المرجعية
-
تُدفع لمرة واحدة سنويًا
📌 تُحتسب عادة بنسبة 0.4% – 1.1% من القيمة التقديرية (Valor Catastral).
2. ضريبة الدخل غير المقيمين (IRNR)
-
تنطبق على غير المقيمين في إسبانيا
-
حتى لو لم يُؤجر العقار، يُفترض وجود “دخل افتراضي”
-
النسبة: حوالي 1.1% – 2% من القيمة المرجعية × 19–24%
📌 إذا كنت تؤجر العقار، ستُحسب الضريبة على الدخل الحقيقي.
3. ضريبة النفايات والخدمات (Basura)
-
تُفرض من البلدية مقابل جمع القمامة والخدمات المحلية
-
المبلغ: بين €100 إلى €300 سنويًا تقريبًا
🧾 نفقات صيانة وتشغيل
| المصروف | النسبة أو القيمة التقديرية |
|---|---|
| رسوم المجتمع السكني (Comunidad) | €50–€200 شهريًا حسب نوع المبنى |
| فواتير الكهرباء والماء | حسب الاستهلاك – متوسط €100–€200 شهريًا |
| التأمين العقاري | €150–€400 سنويًا تقريبًا |
| رسوم المحامي/الضرائب السنوية | 1% تقريبًا عند الاستعانة بمكتب متخصص |
📊 كيف تخطط ماليًا كمستثمر عربي؟
-
خصّص ميزانية سنوية ثابتة لهذه التكاليف
-
استخدم حساب مصرفي إسباني لتسهيل الدفع التلقائي
-
راجع التقييم العقاري كل عدة سنوات لتحديث الضرائب
-
استعن بمحامٍ لمتابعة الفواتير والمدفوعات نيابةً عنك
🤝 خدمات Borderless Lawyers
-
حساب الضرائب السنوية وتقديم التصاريح نيابةً عنك
-
إدارة الفواتير وتحديث بيانات البلدية
-
تقديم استشارات لتقليل التكاليف القانونية والضريبية
-
التواصل بالنيابة عنك مع المجتمع السكني والسلطات المحلية
📌 الخلاصة
امتلاك عقار في إسبانيا كأجنبي يتطلب التزاماً مالياً سنويًا – لكنه قابل للتخطيط والإدارة إذا كنت مستعدًا.
ابدأ اليوم بخطة مالية واضحة وادعم استثمارك بخدمة قانونية موثوقة.