מהו חוזה אראס בספרד ולמה הוא חשוב לרוכשים זרים?

ברוב עסקאות הנדל”ן בספרד נחתם מסמך מקדים הנקרא “חוזה אראס” (Contrato de Arras). זהו חוזה מחייב משפטית שבו הקונה משלם מקדמה ומתחייב לרכישת הנכס — והמשמעות המשפטית שלו חזקה בהרבה מאשר בישראל.

לרוכשים זרים, הבנה של חוזה האראס היא חיונית כדי לא לאבד את המקדמה או להסתבך משפטית.

---

📌 מה כולל חוזה אראס?

• פרטי הנכס

• מחיר הרכישה המוסכם

• סכום המקדמה (לרוב 10%)

• מועדי תשלום וחתימה על שטר המכר

• סעיפים הקובעים מה יקרה במקרה של ביטול מצד אחד הצדדים

• התחייבות למכירה עתידית בתנאים מסוימים

---

⚖️ שלושת סוגי חוזי האראס בספרד

ישנם שלושה סוגים חוקיים של חוזי אראס:

1. חוזה אראס ביטחוני (arras penitenciales) –
   הנפוץ ביותר. מאפשר לכל צד לבטל את ההסכם, אך:

   • הקונה מאבד את המקדמה אם מבטל

   • המוכר מחויב להחזיר כפול מהמקדמה אם הוא מבטל

2. חוזה אראס מאשר (arras confirmatorias) –
   חוזה “אישור עסקה”, פחות גמיש לביטול. אם צד כלשהו מפר – ניתן לתבוע את קיום העסקה.

3. חוזה אראס עונשי (arras penales) –
   כולל קנס מוגדר מראש על הפרת ההסכם, בנוסף לפיצויים אפשריים.

✅ חשוב לוודא מהו הסוג שנחתם, כי ההבדלים ביניהם מהותיים מבחינת ההשלכות המשפטיות.

---

❗ טעויות נפוצות של רוכשים זרים

• חתימה על חוזה אראס בלי עורך דין

• העברת מקדמה לפני בדיקת רישום הנכס

• קביעת תאריכים לא ריאליים להשלמת הרכישה

• חוסר בהבנת ההשלכות של ביטול העסקה

---

🛡️ איך Borderless Lawyers מגינה עליכם

• ניתוח חוזה אראס לפי החוק הספרדי

• תרגום והסבר בעברית

• הכנסת סעיפים שמגינים על הקונה

• בדיקת רישום, חובות והיתרים לפני החתימה

• ליווי עד להשלמת העסקה

---

📌 לסיכום

חוזה האראס בספרד הוא לא רק הסכמה מקדימה – זהו חוזה מחייב עם השלכות משפטיות וכספיות ברורות.
רוכשים ישראלים חייבים להבין את משמעותו ולעבוד עם עורך דין מנוסה כדי להבטיח את זכויותיהם.